商铺房产税如何计算？一文详解自用与出租两种情况

商铺房产税如何计算？一文详解自用与出租两种情况

商铺房产税的计算方式主要分为两种情况：自用和出租。

自用商铺房产税计算

如果商铺是自用，房产税的税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。计算公式如下：

全年应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 1.2%

出租商铺房产税计算

如果商铺是出租的，房产税的税率为12%，以租金收入作为计税依据。计算的具体方法如下：

全年应纳税额 = 租金收入 × 12%

房产税相关政策

根据国家关于房产税的相关条例规定：

1. 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
2. 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
3. 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4. 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税的特点

1. 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2. 征收范围限于城镇的经营性房屋；
3. 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

以上便是商铺房产税计算及相关政策的介绍，希望对您有所帮助。