父母过世后的房产可以一直不过户吗

父母过世后的房产可以一直不过户吗

父母过世后的房产可以不过户，但存在法律风险。遗嘱作为房产继承依据需满足多项条件。公证未过户的房产交易存在六大风险，包括卖房者要求取消交易、房屋权利受限等。

一、父母过世后的房产可以一直不过户吗

父母过世后的房产可以不过户，但这样做存在一定的法律风险。

1. 我国实行不动产统一登记制度，房产作为不动产，其所有权的变动以物权登记为准。
2. 如果房产继承后不过户，所有权不发生转移，继承人仅对房屋具有债权效力，而非物权效力。

因此，建议在继承房产后尽快办理过户手续，以确保自己的合法权益得到保障。

二、遗嘱作为房产继承依据

合法有效的遗嘱可以作为房产继承的依据。有效的遗嘱必须满足以下条件：

1. 遗嘱人须必须是完全民事行为能力人。
2. 遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示。
3. 遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
4. 遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产。
5. 遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。
6. 遗嘱应符合法律规定的形式要件。

（1）自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
（2）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
（3）打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
（4）以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
（5）遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
（6）公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

三、公证未过户的风险

虽然公证可以对房产转让协议进行法律效力的确认，但公证并不等同于过户。具体来说，公证未过户的风险包括以下几个方面：

1. 卖房者可能因房屋增值而要求取消交易。由于房屋整体处于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
2. 房屋权利可能受到限制。房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因导致房子被查封、抵押等，卖方权利就不能全面行使。
3. 房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫等，购房者在购买房屋时需要确保所有共有人都同意出售。
4. 卖房者对房屋没有产权或只有使用权。例如一些单位分房后只将使用权交给职工而没有将产权转给职工个人等情况下职工对房子只有使用的权利而没有买卖的权利。
5. 联建房、小产权房等无法取得合法房产证。购房者在购买这类房屋后无法取得合法房产证如不符合城市规划政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能由购房者自己承担。
6. 产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。