房产证上可以减名字吗？减名字需要什么手续？

房产证上可以减名字吗？减名字需要什么手续？

引用

澎湃

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房产证上减名字是房产交易中常见的需求，无论是夫妻间还是直系亲属间，都有相应的处理方式。本文将详细介绍房产证减名字的几种方法、具体手续及相关费用，帮助读者了解这一过程。

房产证变更名字的方法主要有三种：赠与、买卖和析产。

一、赠与

通过赠与方式变更房产证名字，需要先去公证处办理赠与公证，然后携带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

1. 房地产登记申请书原件
2. 当事人身份证明原件和复印件
3. 委托书
4. 房地产权证原件
5. 房屋平面图、地籍图
6. 契税凭证原件
7. 经公证的赠与书或赠与合同原件

二、买卖

买卖方式下，需要区分买方的付款方式：

1. 一次性付款：先交定金，然后双方去房管局办理过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自已的名字）卖方到银行取钱。

2. 贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行监管。同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

三、析产

析产方式仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

减名字的具体情况

第一类情况：夫妻间加减名字

1. 房子没有贷款：这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤包括带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理。

2. 房子有贷款：这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二类情况：直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。房产证减名字应缴费用包括：

1. 交易手续费：

• 存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。
• 新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
• 新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳：存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。
• 房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳：继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

2. 准备相关的证明材料：包括直系亲属关系证明，如出生证、结婚证、户口本等。如果是新生儿添加名字，通常需要提供医院出具的出生证明。如果是删除已故亲属的名字，则需要提供死亡证明或注销户口证明，然后前往户籍所在地的派出所或公安局进行申请，提交申请后，派出所或公安局会进行核实和审批。

本文内容来自澎湃新闻。