业主委员会选举产生后应向哪个部门备案

业主委员会选举产生后应向哪个部门备案

在物业管理中，业主委员会的成立和备案、烂尾楼的维权以及小区公共收入的归属等问题，一直是广大业主关注的焦点。本文将为您详细解答这些问题，帮助您更好地维护自身权益。

业主委员会选举产生后应向哪个部门备案

业主委员会选举产生后，通常应向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

具体而言，向房地产行政主管部门备案，是因为其对物业管理活动负有监督管理职责。通过备案，主管部门能掌握业主委员会的相关情况，确保其选举和运作符合法律法规及相关政策规定，保障物业管理活动的规范有序开展。

街道办事处、乡镇人民政府在基层社区治理中发挥着重要作用，对辖区内的物业管理等事务也有相应管理职责。业主委员会备案后，街道办事处、乡镇人民政府可以更好地指导、监督业主委员会的工作，协调解决物业管理中出现的各类问题，促进社区和谐稳定。

备案时，业主委员会一般需提交选举情况报告、业主委员会成员名单等相关材料，以便相关部门审核和存档。不同地区可能在具体备案要求和程序上存在一定差异，应遵循当地规定执行。

买到烂尾楼业主有什么可行的维权处理法

若买到烂尾楼，业主可通过以下方式维权：

一是与开发商协商。主动联系开发商，了解楼盘烂尾的具体原因及后续解决方案，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，或制定合理的复工及交房时间表，并以书面形式明确双方权利义务。

二是向政府相关部门反映。可向当地住建局、银保监等部门投诉，请求其介入调查，督促开发商尽快复工或协调解决楼盘遗留问题。相关部门有权对开发商进行监管和处罚，推动问题解决。

三是通过法律途径维权。若协商和投诉无果，业主可依据购房合同，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付房款及利息，并赔偿损失；或者要求开发商继续履行合同，交付合格房屋。同时，还可联合其他业主，共同委托律师维权，以增加谈判和诉讼的筹码。

小区内什么收入属于业主共有的收入

小区内以下几类收入通常属于业主共有的收入：

一是公共区域的广告收入。例如小区电梯间、建筑物外墙等公共部位设置广告所获得的收益。这些部位属于业主共有部分，利用其进行商业经营产生的收入应归全体业主。

二是公共停车位的收费收入。小区内规划用于停放汽车的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地设置的，其收费收入属于业主共有。

三是公共区域租赁收入。比如将小区内的公共用房、活动场地等出租给他人使用所取得的租金收入，这些公共区域是为全体业主服务的，收益也应归业主共有。

四是小区公共设施运营收入。例如小区内的自动售卖机、快递柜等公共设施，在扣除合理成本后，其运营所得收入应归业主共有。

总之，凡是利用小区业主共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后，都应当归全体业主共有，用于补充专项维修资金、改善小区公共设施等与业主利益相关的事项。