购房定金的相关规定及挞定后果

购房定金的相关规定及挞定后果

购房过程中，定金是一个重要的环节。它不仅关系到交易的顺利进行，还涉及到买卖双方的权益保障。本文将为您详细解析购房定金的相关规定、挞定后的法律后果，以及没有购房资格是否可以获赠房屋等问题。

购房定金的相关规定

购房定金是在房屋买卖过程中常见的一种担保方式，相关规定主要有以下几点：

其一，定金的数额。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价为100万元，定金最多不能超过20万元。

其二，定金的性质。它具有担保合同履行的作用。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后不想买房了，一般情况下定金无法退还；若开发商违约不卖房了，则需双倍返还定金。

其三，定金合同的成立。定金合同自实际交付定金时成立。若只是口头约定有定金，但未实际交付，定金合同不生效。

此外，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者在交付定金时，应仔细了解相关规定，保护自身权益。

购房定金挞定后后果

购房定金挞定后会产生一系列后果，主要涉及买卖双方不同的权益影响：

对于购房者而言：

其一，定金丧失。挞定通常意味着购房者放弃购房意向或违反了购房约定，根据定金罚则，购房者无权要求返还已交付的定金。例如，在约定的签约时间内无故不签约，开发商有权没收定金。

其二，可能影响后续购房。在一些地区的房地产交易信息系统中，挞定记录可能会留存，若购房者后续再购房，开发商或中介机构可能会参考此记录，对其信誉产生一定影响。

对于售房者而言：

一是可没收定金。售房者在购房者挞定后，有权按照法律规定和合同约定没收定金，作为对自身因购房者违约行为所遭受损失的一种补偿。

二是可另行出售房屋。售房者在没收定金后，可将该房屋另行出售给其他符合条件的购房者，以实现自身的经济利益。

没有购房资格可否获赠房屋

没有购房资格一般情况下仍可获赠房屋，但可能会面临一些限制和后续问题。

从赠与行为本身来看，房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。只要赠与人对房屋拥有合法的处分权，双方达成赠与的真实意思表示，赠与合同即依法成立并生效。

然而，在实际操作中，没有购房资格可能带来一些影响。一方面，在办理房屋过户手续时，部分地区的房地产管理部门可能会依据当地的限购政策进行审查。若受赠人不符合购房资格，可能无法顺利完成过户登记，房屋产权无法转移至受赠人名下。另一方面，即使完成了赠与，后续若该地区政策调整或者涉及房屋交易等情况，受赠人因购房资格问题可能面临一些法律风险和不便。

总之，没有购房资格不影响赠与合同的成立，但可能在房屋产权转移及后续使用、处置等方面存在一定障碍和风险。