商品房买卖合同解除后的退款利息如何计算？

商品房买卖合同解除后的退款利息如何计算？

在商品房买卖合同解除后，购房者如何计算应得的退款利息？本文将为您详细解析相关法律规定和计算方法。

根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在商品房买卖合同中，如果因卖方原因导致合同解除，买方有权要求返还购房款并支付相应的利息。

具体计算方式通常参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，若合同中有明确约定，则应按照约定的利率标准进行计算。从买方实际支付购房款之日起至卖方实际退款之日止为计息期间，确保买方的资金权益不受损害。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第九十七条
2. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同解除时，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。”

买房人在解除合同时能否主张已付房款的孳息？

在房屋买卖合同纠纷中，买房人在解除合同时主张已付房款的孳息的问题，主要涉及到合同解除后的法律后果以及债权债务关系处理。根据《合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

对于买房人已支付的房款，在合同解除后，卖房人应当返还。而该笔房款在交付至卖房人账户至实际返还期间产生的法定孳息（如银行存款利息），本质上是买房人的财产收益，因合同未能履行而产生的这部分额外损失，买房人有权向卖房人主张。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条：“债务人应当支付的款项在债权人主张权利时已经发生法定孳息的，债务人还应当支付该孳息。”

基于以上法律规定，买房人在解除购房合同时，原则上是可以主张已付房款的孳息的。但具体是否能得到法院支持，还需要结合案件的具体情况，如合同约定、违约责任分配等因素综合判断。

在商品房买卖合同解除后的退款利息计算中，必须兼顾法律规定和合同约定，以保护买方的合法权益。建议在签订合同时明确约定退款利息的计算方式和标准，以便于在合同解除时能快速、公平地解决相关争议。如有此类纠纷发生，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身利益。