高层和超高层住宅的划分及区别

高层和超高层住宅的划分及区别

一、高层和超高层住宅的划分

根据国际通行标准，高层住宅分为四类：第一类为8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；第二类为17-25层，最高度达75米；第三类为26-40层，最高达100米；第四类为40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅。而根据中国《民用建筑设计通则》的划分，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

二、高层和超高层住宅的区别

1. 概念不同：高层住宅一般指十层及以上，檐高二十米以上的住宅，而多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，而高层住宅一般都设置了电梯。

2. 建筑质量不同：高层住宅的建筑标准和质量一般要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。

3. 得房率不同：购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。这是因为高层住宅需要考虑电梯、楼梯等公共空间的占用，因此套内面积相对较小。

三、高层住宅的优势和特点

1. 视野开阔：居住在较高的楼层，可以拥有更开阔的视野，欣赏到更美丽的城市景观。

2. 空气质量好：相对于低层住宅，高层住宅的空气质量更好，因为高层住宅通常远离地面的污染源，空气更加清新。

3. 噪音较低：高层住宅相对于低层住宅，更远离喧嚣的街道和交通噪音，居住环境更加安静。

高层和超高层住宅在层数、建筑质量、得房率等方面存在明显的区别。高层住宅相对于多层住宅具有视野开阔、空气质量好、噪音较低等优势和特点，因此备受人们的青睐。然而，对于超高层住宅来说，目前国内还较少出现，需要更高的技术和经济条件支持。