商铺租赁合同签订指南：从合同主体到退费标准

商铺租赁合同签订指南：从合同主体到退费标准

商铺租赁合同的签订涉及多个关键环节，包括合同主体、商铺基本情况、租赁期限与租金、维修保养责任、违约责任等。本文将为您详细介绍商铺租赁合同的签订要点、租赁合同延长的签订步骤以及租赁合同退费标准的相关内容。

怎样签订商铺租赁合同

订立商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

1. 明确合同主体

• 出租方应是商铺的合法所有人或有权出租者，查看产权证明或授权委托书等相关文件。
• 承租方应具备合法的经营资格，如营业执照等（若需要）。

2. 商铺基本情况

• 详细写明商铺的具体地址、面积、结构等，可附上商铺的平面图。
• 明确商铺的用途，如是否可用于餐饮、零售等特定经营活动。

3. 租赁期限与租金

• 确定租赁起止日期，对于续租、优先续租等情况作出约定。
• 明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期。同时，对租金递增方式（如每年递增一定比例）等作出规定。

4. 维修与保养责任

• 明确商铺主体结构、附属设施等由哪一方负责维修保养，维修费用如何承担。

5. 违约责任

• 双方应约定好违约情形及相应的违约金计算方式等，以保障合同的顺利履行。

6. 其他条款

• 包括争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）、合同解除条件等条款。
• 对于商铺的装修、改造、广告设置等特殊事项作出约定。

租赁合同延长怎么签订

租赁合同延长需要以下步骤签订：

1. 双方协商

• 出租方和承租方应就延长租赁期限进行协商，确定延长的时长，例如延长一年、两年等具体时间。
• 同时对租金是否调整进行协商。如果调整，明确调整后的租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及支付时间。

2. 拟定补充协议

• 在补充协议中明确原租赁合同的基本信息，包括合同编号（如果有）、签订日期、租赁物的描述等。
• 清楚写明延长后的租赁期限起始日和终止日。
• 若涉及租金调整等其他变更事项，也详细列入补充协议。

3. 签字确认

• 双方仔细阅读补充协议内容，确保没有歧义且符合双方协商结果。
• 双方在补充协议上签字（或盖章，如果是单位的话），签字（盖章）后的补充协议即生效，租赁合同延长的相关事宜以补充协议为准。

租赁合同退费标准最新

租赁合同的退费标准没有全国统一的最新标准，而是需要根据不同情况确定：

1. 合同约定

• 如果租赁合同中有明确的关于退费的条款，比如因一方违约导致合同提前解除时如何退费等，那么就按照合同约定执行。例如，承租人提前退租，合同约定扣除两个月租金作为违约金，剩余租金退还，就按此操作。

2. 法定情况

• 如果没有合同约定或者约定不明确时，根据相关法律规定处理。比如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应合理分担已支付的租金，承租人未使用的租赁期间租金应退还。如果是出租人的过错导致租赁物无法使用，承租人有权要求退还相应租金并可能要求赔偿损失。

3. 协商确定

• 在没有明确合同约定和法定标准的情况下，双方可以协商确定退费标准，只要双方自愿且不违反法律法规的强制性规定，协商结果就是有效的。

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本文原文来自66law.cn