二手房交易指南：如何选择合法中介及交易流程详解

二手房交易指南：如何选择合法中介及交易流程详解

在进行二手房交易时，选择一家合法且可靠的中介公司至关重要。以下是一些选择正规中介公司的关键要点：

1. 资质证书：从事房地产经纪业务需要专项审批，确保中介公司具备相应的资质证书。

2. 品牌实力与人员素质：了解中介公司的品牌背景，考察其人员的专业知识和素质，因为这直接影响到房源推荐的质量。

3. 广告规模：版面较大的广告通常意味着中介公司实力较强，信息量也相对丰富。

4. 业务模式：谨慎对待进行“现金收购”业务的中介，这类中介往往难以避免赚取差价。

5. 交易透明度：选择允许购房者与业主直接见面的中介，确保交易过程透明，避免赚取差价的情况。

6. 合同签订：确保签订的是《三方协议》或《居间合同》，即在中介、客户和业主共同参与下订立的合同。

在选定中介公司后，二手房交易流程大致如下：

1. 明确需求与选房：购房者首先明确购房需求，选择合适的中介代理，开始选房。

2. 签订《三方协议》：选中房屋后，购房者、中介公司和房主三方签订《三方协议》，并交纳定金。

3. 签订《房产买卖合同》：在中介监督下，房主和购房者签订《房产买卖合同》，买方按约定日期支付首期房款，并向中介支付代理费。

4. 准备过户资料：买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5. 缴税手续：中介公司专职过户员协助办理核税缴税手续，买方和房主按要求缴纳契税、营业税。

6. 递件登记与缴税：在房产交易中心办理递件登记和缴税手续，双方递交相关收据和证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》。

7. 物业交接：中介带领新业主与旧业主进行物业交接，结清水电煤气等费用，并查验家具等设施。

8. 领取新房产证：完成上述步骤后，新业主可领取新房产证，前房主则可领取剩余房款。

整个二手房交易流程都在中介的指导下进行，因此选择一家可靠的中介公司是购房过程中的重要环节。购房者应仔细评估中介公司的资质和信誉，为后续的购房过程奠定良好的基础。