上海新城，谁逆袭成了第一？
上海新城，谁逆袭成了第一？
说起五大新城，好像每个都有自己的槽点。松江新城发展最早，但开发用地太少，9号线挤死人；青浦新城很早就在搞夏阳湖CBD，但直到17号线17年开通，才找到了方向；临港新城能级很高，但人口导入十分艰难；奉贤新城那就更不用说了，基本是自己玩自己的，都没有吐槽的冲动。唯独嘉定新城槽点最少，无非是11号线人太多了。
如今，理想之地早已经成了网红盘，隔壁南翔的印象城已成西北第一商场。这几年嘉定新城的发展，颇有点冲击新城第一的架势。嘉定新城，真的有实力成为新城第一吗？今天，就来聊聊嘉定新城的发展和难题。
1、赛马
实话说，嘉定新城的早期发展并不顺利。特别是在2015年之前，嘉定新城根本没有存在感。领跑新城的是：松江新城。
松江新城的发展有很多领先之处。轨道交通上面，松江的9号线领先嘉定两年。松江新城的9号线早在2007年就通车了，而嘉定新城的11号线则到2009年才开通。产业上，松江新城起步时候工业基础雄厚，进出口总额更是占据了上海的五分之一。房产上，“一城九镇”时代，松江就已经开始建设了。2005年，松江有地铁规划的地方，都迎来了温州炒房团。再加上产业园和松江大学城的发展，松江新城的房价一路飙升。
此时的嘉定新城，还只是刚刚起步，还停留在商量如何建设荷花状的江南水乡呢。嘉定新城被松江新城拉开差距太多。到了2010年之后，嘉定的新房才开始起量，同时在大力建设远香湖核心区。彼时，嘉定新城想要尽快赶上松江，所以规划的骨架拉得很大。远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆，新城三件套纷纷上马，外加很多商业写字楼和酒店。可嘉定的运气略微差了一些。正在热火朝天建设远香湖核心区之时，大虹桥规划却横空出世。整个西上海的资源又被虹桥商务区吸引走了。本就落后的嘉定新城，刚刚燃起崛起的小火苗，就被虹桥的一泼水浇灭了。有点可惜。
2、难追
在和松江新城的赛马中，嘉定新城暴露出来的发展问题也很明显。规划太大，产业建设落后，人口难以聚集。
在五大新城规划之初，嘉定、松江新城面积相当，都在160平方公里。在五个新城里面积第二大，仅次于临港。嘉定新城，是有赶超松江新城的野心的。松江新城，因为开发得早，所以到后面很多开发土地不足。嘉定新城吸取了这一教训，一开始的发展规划就是奔着大去的。远香湖中央活动区的规划面积占地近300万平方米，其中有200万是商办。这放在市区肯定没毛病，但这是在郊区，又碰上城市人口增量减少，各区产业升级竞争激烈的大背景下。远香湖的商办，大部分都折戟沉沙了，很多项目都没有活下来。要么是烂尾状态，要么是商办转公寓。最出名的当属明发商业广场，已经烂尾了15年。（据说要改建成奥特莱斯）规划中的合景艾美酒店、合景峰汇五星级酒店也被取消了。第三产业招商举步维艰。这一步棋的失败，让嘉定新城很长一段时间，难逃市区睡城的命运。
当然，睡城的形成，也和嘉定区整个的产业人群分布有关。嘉定新城核心区以北是嘉定工业区，产业人群更愿意选择居住在菊园新区或者更便宜的太仓。南面的南翔，环境优美又靠近市区交通便利，几乎吸走了想定居嘉定新城的优质人群。西面的安亭汽车产业人群，早在一城九镇时代就形成了安亭镇，更不会去到嘉定新城。最终的嘉定新城核心区，留下的只能是白天在市区上班，晚上回来睡觉的白领人群。商办产业起不来，优质人群留不住，这是嘉定新城核心区最深的痛。
3、变化
尽管嘉定新城的远香湖的第三产业、商办建设不及预期，但这不代表这里没有进步。其实，嘉定新城这几年的变化还是很大的。不然，你无法解释嘉定新城总是会出一些大家关心的热盘。
首先，嘉定新城的商业体是真的多，甚至到了内卷的地步。早在2018年，就有大融城、中信泰富万达广场、宝龙广场等好几家大型商业中心开业。算下来，嘉定新城现在已经有多达八个商业体了。虽然大部分商业体不在地铁口，但嘉定新城人民也早已实现了步行逛商场的自由。
其次，教育配套跟进速度很快。之前嘉定新城，落后于松江新城，很大一部分是因为教育上的短板。
这几年间，嘉定请来了上海实验学校嘉定分校和宋庆龄学校嘉定分校，又请来交大托管洪德路中学，德富路中学。自己则花很大心力建设了嘉定新城实验中学。可以说，整个嘉定新城区域，片区初中未来的上限都很高。嘉定新城俨然成为了整个嘉定的教育高地。这对于刚需家庭的吸引力还是相当大的。
再次，城市界面焕然一新，足像一个郊区大公园。虽说，新城有不少商办烂尾了，但嘉定的环境真是没话说。早年，嘉定新城很喜欢造湖。远香湖开挖之后，一连建设了17个湖泊。千米一林，百米一湖，河湖相连的嘉定新城，绿化是真的很棒。特别是新城三件套（嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖公园），建好之后，远香湖整体界面确实焕然一新。
保利大剧院
这里的文旅氛围一下提升了好几个档次。
最后，安亭交通枢纽也在升级路上。
安亭枢纽，在十四五规划里面，是作为嘉定新城的交通飞地存在的。这里是给嘉定新城补足后劲的枢纽，可以连接辐射南京、合肥长三角创新带。嘉定新城和长三角的产业联动，已经在发力。
4、小结
十几年前，嘉定新城的房价才6000多一平方。2019年的时候，明星楼盘西郊金茂府，首期开盘价在4.45万左右。如今的二手均价已经在7.6万了。
嘉定新城，确实有了长足的进步。不得不说，靠近万达和地铁的房价还抗打的。但远香湖核心区就略显疲态了。尽管有宝龙商圈，也难逃房价洼地的颓势。
目前看来，嘉定新城整体各项配套都没有短板，唯一遗憾的是睡城的印象还需要时间去改善。另外，嘉定新城，还急缺一样东西，那就是南北干线的交通。从目前交通规划看，并不尽如人意。
11号线太靠西面，嘉闵线又太靠东。嘉定北站的太靠北，宝嘉线，又太靠南。好像所有的交通规划，都有意避开了嘉定新城中心位置。嘉定新城的南北畅通还是不太够。如今，南翔的印象城已经开业，新城原有的商业体已经落寞了很多。在工作日总是显得人流稀少，冷冷清清。如果没有一条贯通南北的干线，未来是很难和南翔抗衡。希望嘉定新城能看到这个板块联动的卡点。
好了，总之呢，嘉定新城这些年的发展都是看得见的。对于那些想在新城定居的刚需来说，嘉定新城一定是绕不过去的板块。毕竟，嘉定新城的生得好，背靠江苏的昆小强，又面朝上海的市中心，加上嘉定的大部分资源都倾斜于此，嘉定新城实力还是不容小觑的。至于，是否真的是五大新城里面的第一名？你们觉得呢？评论区聊聊。