拆迁补偿阁楼面积怎么算

拆迁补偿阁楼面积怎么算

拆迁补偿中的阁楼面积计算是一个复杂但重要的问题。根据相关规定，阁楼的补偿面积是按照其高度来确定的，从25%到100%不等。同时，宅基地面积的计算也有明确的标准，需要根据具体情况来确定。本文将详细介绍这些计算方法和相关规定。

拆迁补偿阁楼面积计算方法

面对拆迁时阁楼面积的补偿计算，首先需要明确的是，阁楼面积的计算方式并非一概而论，而是根据阁楼的高度来具体折算。

1. 高度在1米以下的阁楼，其补偿面积按阁楼平面面积的25%计算；
2. 高度在1米至1.49米的，按50%计算；
3. 高度在1.50米至1.79米的，按75%计算；
4. 高度在1.80米至2.19米的，则按90%计算；
5. 若高度在2.2米以上，则阁楼面积将按100%计入补偿范围。

但值得注意的是，临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼通常不予补偿。并非所有阁楼都属于补偿范围，公房阁楼需满足特定条件，如已在租用公房凭证中记载、用于居住且已计算收取租金，方可纳入征收补偿范围。

拆迁宅基地面积计算规则

拆迁过程中，宅基地面积的计算并非绝对必要，而是根据具体情况而定。若需计算宅基地面积，可依据一定规则进行，如建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；突出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积等。

农村村民宅基地的面积标准有明确规定，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积还根据家庭人口数有所区分，具体标准需遵循当地政策。

拆迁补偿计算方式

拆迁补偿的计算方式并非固定不变，而是可能根据房子面积或人口数来确定。在实际操作中，常见的补偿方式包括按户口人数补偿和按面积补偿两种。

1. 按户口人数补偿时，通常会将户口人数作为安置面积的考量因素，而按面积补偿则直接以房屋和土地的面积为计算基础。
2. 需要注意的是，在某些情况下，若住房补偿低于人均住房面积标准，也可能会考虑按户口人数进行补偿计算。
3. 房屋拆迁面积的认定通常以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础，并遵循相关法律法规和政策规定。

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