房产证注明的房屋面积要怎么计算得出

房产证注明的房屋面积要怎么计算得出

房产证上注明的房屋面积计算是一个复杂但重要的问题，涉及套内面积和公摊面积两个主要部分。本文将详细介绍这两个概念及其计算方法。

套内面积

套内建筑面积是指房屋套内使用空间的面积，包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分。具体计算方法如下：

• 套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井。内墙面装饰厚度也计入使用面积。

• 套内建筑面积计算公式：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。

公摊面积

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

• 公摊范围：包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。

• 高层建筑的特殊规定：为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

相关公式

• 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
• 公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数
• 公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积
• 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

通过以上介绍，相信读者对房产证上注明的房屋面积计算有了更清晰的认识。在购房时，了解这些计算方法有助于更好地维护自身权益。