楼房外下水管道破裂谁负责？律师专业解答来了
楼房外下水管道破裂谁负责？律师专业解答来了
楼房外下水管道破裂的责任归属问题，一直是业主们关注的焦点。根据相关法律规定，这一问题需要根据具体情况来判断责任归属。
法律分析
该问题的责任划分要分以下三种情况：
如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。
相关案例分析
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楼下水管爆了，一般由物业负责。如果是他人导致楼下水管爆的，则由该人承担责任。如果是水管质量问题导致爆的，在保修期内，一般由开发商负责。
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