塘厦镇最新规划：128平方公里打造“三心两轴”，12个地铁站对接深圳

塘厦镇最新规划：128平方公里打造“三心两轴”，12个地铁站对接深圳

塘厦镇最新国土空间总体规划草案正式发布，规划范围约128.27平方公里，将构建“三心两轴两廊六片区”格局。同时，塘厦镇将建设12个地铁站点，对接深圳地铁，进一步推动深莞融合发展。

近日，塘厦镇发布了关于《东莞市塘厦镇国土空间总体规划 （2021—2035年）（草案）》的批前公示，并将于8月29日上午9点半举行听证会。

塘厦镇位于东莞市南部，东与清溪镇、南与凤岗镇相邻，西南与深圳市观澜街道、公明街道接壤，地处广州和深圳特区经济走廊的南端，是东莞与香港往来的主要通道之一。

塘厦镇区位示意图

本次规划的范围为塘厦镇行政辖区范围，总面积约128.27平方公里，包括20个社区和1个林场。在开发保护总体格局上，塘厦镇规划构建“三心、两轴、两廊、六片区”的城市中心体系。

塘厦镇规划格局示意图

其中，“三心”是指塘厦新中心、东莞南站TOD以及塘厦老城中心。“两轴”呈十字形贯穿整个塘厦镇，南北向是与深圳联动发展的轴线，东西向的城市综合服务轴将强化与周边清溪、黄江等镇街的联系。“两廊”即石马河廊道和雁田水廊道。塘厦将依托水系廊道，优化岸线利用，增设带状公园，展现线性的滨水湿地景观。

同时，塘厦镇还将镇域范围划分为六大片区，分别是西部生态涵养区、综合服务组团、科苑城产业组团、石鼓产业组团、凤凰岗产业组团、东北产业组团。

塘厦镇六大片区划分示意图

此外，塘厦镇依据村（社区）行政边界、山体河流、主要生态廊道、骨干道路、原控规边界等，按照步行15分钟可达的空间范围，将全镇划分为30个管理单元，包括9个城镇管理单元、10个产业发展单元、5个乡村治理单元和6个生态治理单元。

在居住与住房保障上，塘厦镇将继续完善住房保障体系，努力实现让人民“住有所居”。首先是加强居住用地的调控管理，促进土地集约利用。加强对已划拨或出让土地的管理，严控新增居住用地供应规模，加快新增居住用地供应向城市更新用地供应方式过渡。

近日，东莞市自然资源局发布了2024年度土地供应计划，存量待挂牌的住宅用地中，塘厦镇的体量最大，达54.3万㎡，占计划供应地块总面积的33%。因此，加强居住用地调控管理显得非常必要。

塘厦镇土地供应情况示意图

其次，塘厦将推进旧村整治和改造，采取拆、改、留并举的改造策略，促进村庄向城市型居住区转型。塘厦还将构建“商品房-人才住房-租赁住房-保障性住房”的多层次住房供应体系。在保障性住房的建设上采取控建面、优布局、提品质的规划措施，合理规划居住用地布局，公共租赁住房单套建面不超过60㎡。

同时，塘厦还将打造15分钟居住社区生活圈，完善公共设施配置。

15分钟居住社区生活圈示意图

展望未来，以家为圆心，步行5分钟范围内分布有幼儿园、儿童活动场地、老年人活动场地、健身场地、老年人日间照料中心等设施；10分钟范围内分布有菜市场、社区健康服务中心、小学、小型商业等；15分钟范围内则分布有派出所、大型商场、中学等设施。

交通规划方面，塘厦镇内所有的地铁站点规划位置曝光。目前，塘厦镇境内规划了三条地铁线，分别是1号线（远期）、15号线、16号线，共涉及12个地铁站点。

塘厦镇地铁站点规划示意图

其中，1号线（远期）规划在塘厦境内设6个站点，包括东莞南站、塘坑水库站、塘厦中心站、田心站、塘厦医院站和一个意向站点。同时，规划在莞深交界处连接深圳地铁22号线。15号线规划站点包括塘厦东站、东兴大道站、塘厦中心站、田心路站和一个意向站点，将连接黄江，在黄江镇境内与深圳地铁对接。16号线规划途经塘厦镇北部，塘厦境内设有东莞南站和两个意向站点，将连接樟木头和清溪。

从站点位置示意图可以看出，东莞南站、塘厦中心站是多条地铁线路汇聚的大型枢纽站点。已经开通的赣深高铁和规划中的塘龙城际，也在东莞南站交汇。不过，这几条远期建设开发的地铁线路还没有明确的时间线，还需要继续等待。