房子建筑面积包括哪些部分？一文详解房屋面积计算方法

房子建筑面积包括哪些部分？一文详解房屋面积计算方法

在购房过程中，了解房屋的建筑面积及其组成部分是非常重要的。本文将详细介绍辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积、公共面积等概念，并说明如何测算这些面积。

一、辅助面积

辅助面积是指住宅建筑中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。这些空间虽然不直接用于居住，但是在日常生活中起到了重要的辅助作用。

二、居住面积

居住面积是指住宅建筑中除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积，也就是结构面积。居住面积是购房者最关注的部分，它直接决定了居住的舒适程度和空间利用率。

三、使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。使用面积的计算方法主要用于计算和征收公共住宅房租，它可以比较直观地反映出住宅的实际使用情况。

四、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。对于多层和高层住宅楼，建筑面积是各层建筑面积之和。建筑面积是购房者在购买房屋时需要了解的重要指标之一。

五、公共面积

公共面积是指住宅楼内为住房方便出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。在购买商品房时，开发商会根据公共面积进行分摊，购房者需要了解自己购买的房屋所占公共面积的比例。

六、房子建筑面积测算

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同。对于单层住宅建筑物，不论高度如何，都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。对于两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算。地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积按其上口的外墙外围水平面积计算。多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等都计入总建筑面积。突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等按柱子的外边线水平面积计算面积。多层或高层住宅建筑中突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算。阳台按其水平投影面积的一半计算。架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。

通过了解房子建筑面积的各个部分和计算方法，购房者可以更加准确地了解房屋的实际面积和使用情况，从而做出更明智的购房决策。