购房合同应该有哪些基本条款

购房合同应该有哪些基本条款

购房合同作为房屋买卖的重要法律文件，通常应包含以下基本条款：

1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保双方身份清晰可辨。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等信息，避免后续因房屋状况产生纠纷。
3. 房价及付款方式：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确付款的时间节点。
4. 交房时间与条件：规定卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的条件，如通过验收、具备入住条件等。
5. 产权登记：约定卖方协助买方办理房屋产权登记的相关事宜及时间，保障买方的合法产权。
6. 违约责任：明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决方式：约定当双方发生争议时，选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

认购书和购房合同在不同阶段均具有相应效力，不能简单判定哪个更具效力，需根据具体情况分析：

• 认购书的效力：认购书通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向时签订的。它具有一定的法律效力，一般会约定双方的基本信息、房屋基本情况、认购价格、定金条款等内容。认购书的主要作用是约束双方在一定期限内进一步协商签订正式购房合同，它是一种预约合同。如果认购书符合合同成立和生效的要件，那么双方就应当按照认购书的约定履行义务，比如购房者按约定支付定金，开发商在约定时间内保留房屋等。

• 购房合同的效力：购房合同则是双方就房屋买卖的具体条款达成一致后签订的正式合同，对房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等都有明确详细的约定。购房合同的签订意味着双方的房屋买卖关系正式确立，它是本约合同。在符合法定生效条件下，购房合同对双方具有更强的约束力，是确定双方权利义务的主要依据。

综上，认购书和购房合同在各自阶段都有效力，购房合同是对认购书相关内容的进一步细化和确认。

购房合同签订后贷款办不下来，需根据具体情况分析解决：

（一）开发商原因。若因开发商手续不全、房屋存在抵押等问题导致贷款无法获批，购房者可要求开发商承担违约责任，如解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

（二）购房者自身原因。比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，致使银行拒绝贷款。这种情况下，购房者应积极解决自身问题，如补充真实资料、改善信用状况等，争取再次申请贷款获批。若实在无法获批贷款，购房者可能需承担违约责任，具体按合同约定执行，可能涉及支付违约金等。

（三）银行政策或不可预见因素。如银行贷款政策突然收紧等，购房者可与开发商协商变更付款方式或延长付款期限等，若协商不成，可根据相关法律规定及合同约定，寻求合理的解决途径，以维护自身合法权益。