土地流转如何规范签合同？这几点一定要注意

土地流转如何规范签合同？这几点一定要注意

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农村土地流转是乡村振兴的重要环节，如何规范签订土地流转合同，避免纠纷，是农民和农村基层组织需要重点关注的问题。近日，在武汉市蔡甸区"周二之约"直播间，当地法院、司法所等相关部门负责人以案释法，为村民们讲解了土地流转合同签订的注意事项。

本期周二之约直播现场，从右到左依次为武汉市蔡甸区法院侏儒山人民法庭庭长谢燕临、法官助理杨新辉，武汉市蔡甸区侏儒山街司法所所长姚翠芳，湖北省人大代表、武汉市蔡甸区什渔湖村村党支部书记、村委会主任杨学再，武汉市蔡甸区侏儒山街新帮村党总支委员朱文洲。

今年上半年，武汉市蔡甸区某村14户村民将名下约200亩土地出租给某公司进行景观林木种植，后因租金支付问题发生纠纷。当地法院、司法所等部门组成诉前调解团队，在村委会就地开展多元联合调解工作。经过多轮调解，最终促成双方达成调解协议：公司将土地上现有林木交由14户村民集中处理，村民卖了林木抵偿对方欠付的承包费。

在直播活动中，法官助理杨新辉指出，土地流转中产生的纠纷通常由以下几个原因引起：

1. 土地流转程序不合法
2. 合同文本内容不规范
3. 合同履约率较低

根据我国法律规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。但在实践中，一些村并未严格按照上述流转程序进行土地流转。

土地流转合同文本不规范主要体现在承包土地的四至范围约定上，例如，合同中以"某某家"以东、以南、以西、以北等进行约定，但实际"某某家"已经不存在。

针对如何规范签订土地流转合同，谢燕临给出了以下建议：

1. 签订合同时要特别注意履行民主程序，如召开村民代表大会决议
2. 合同履行过程中要督促承包方依约履行
3. 合同到期后应及时决定继续履行合同或是终止合同后及时收回资产

对于村委会在对外流转土地过程中需要注意的问题，谢燕临建议：

1. 严格规范流转程序，如召开村民代表会议征求意见
2. 审查流转项目的可行性，严格审查承包企业的资信，必要时可以要求对方缴纳履约保证金
3. 统一合同文本，明确双方权利义务。针对不同类型的流转形式，提供流转合同范本，明确各方权利义务、土地用途、流转期限、流转费用、违约责任等内容。

专家提醒，规范签订土地流转合同不仅能有效预防纠纷，还能保障农民和村集体的合法权益，促进农村经济健康发展。