违约金和赔偿金有什么区别

违约金和赔偿金有什么区别

在合同履行过程中，违约金和赔偿金是常见的两种责任承担方式。它们虽然都与经济损失相关，但有着本质的区别。本文将详细解释这两种概念，并通过具体案例说明它们在实际应用中的差异。

违约金的定义

违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。

赔偿金的定义

赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。

违约金与赔偿金的主要区别

• 支付条件不同：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金。
• 赔偿前提不同：给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。
• 责任范围不同：如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。

例如，1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的“乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时，实际经济损失与违约金等额部分，由甲方据实赔偿”。

违约金的具体规定

一般来说，违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定，则依照《房地产转让办法》：

1. 因房地产预(出)售人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，预(出)售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍;
2. 因购房人的过错，末在约定的时间内支付转让价款的，购房人向房地产预(出)售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。