申请房贷需要满足什么条件,申请房贷时银行会查什么

申请房贷需要满足什么条件,申请房贷时银行会查什么

申请房贷是购房过程中非常重要的一环，很多人对申请房贷的具体条件和银行审查要求并不十分了解。本文将详细介绍申请房贷需要满足的条件以及银行在审批过程中会检查哪些内容，帮助读者更好地准备相关材料，顺利完成房贷申请。

申请房贷时银行会查什么

银行会先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口是必查项，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查其身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是评估其是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限。例如，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查还包括与房产商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。此外，银行还会对房产商进行调查。

申请房贷的条件

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料

1. 公积金贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
• 借款人（夫妻）银行卡；
• 购房合同或协议。

2. 组合贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
• 借款人（夫妻）银行卡；
• 借款人以及共同借款人职业收入证明；
• 购房合同或协议。

3. 商业贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
• 借款人以及共同借款人职业收入证明；
• 购房合同或协议。

公积金和组合贷款的大额冲抵

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以进行大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。例如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，建议一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

本文原文来自66law.cn