开发商的违法行为有哪些

开发商的违法行为有哪些

在房地产交易过程中，购房者可能会遇到各种与开发商相关的法律问题。本文将为您详细解析开发商可能存在的违法行为、合同补充协议中的霸王条款问题以及住宅采光权纠纷的赔偿问题，帮助您更好地维护自身权益。

开发商的违法行为有哪些

1. 在推广及销售业务的实施过程中，提供了失实或具有误导性质的广告宣传内容；
2. 通过非公正合法的手段来进行房产销售活动；
3. 在房舍建造过程中所出现的质量问题；
4. 涉及到非法占用土地资源、未获得相关部门批准而擅自进行开发建设以及超越规划用途等违法违规行为；
5. 违背了与购房者所签署的合同条款和规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

开发商合同中的补充协议有没有霸王条款合法

若开发商在购房合同中所制定的补充协议含有实质性的霸王条款，则该等条款将被视为无效。

依据现行的相关法律法规，合同格式条款应当遵循以下规定：提供格式条款的一方不得以不合理的方式擅自免除或减轻自身应尽之责，加重对方所负担之义务，或限制对方享有之主要权利。同时，供方亦不能通过此类条款排除购买者之主要权益。霸王条款即为违反上述规定的具体表现形式。

住宅被开发商的建筑物覆盖，阳光可以要求赔偿

针对采光权纠纷的处理，我们主张采用一次性的赔偿措施更为适宜，而非采用定额制长年累月的赔偿。在具体情况中，受害者可以指控房地产公司所建设的高层建筑物对其采光权、通风权、隐私权以及眺望权造成了重大侵害，并且还遭受到了环境污染的影响。受害者有权就此向开发商索偿其房屋价值之贬损、电费支出增加的部分、以及精神损害赔偿金等各项损失。

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