租售同权，楼市走向健康方向

租售同权，楼市走向健康方向

租售同权政策的出台对于楼市走向健康发展具有积极意义。通过让房子回归居住属性，实现购房者和租房者在享受权益上的平等，可以平衡售房市场与租房市场的发展。然而，租售同权政策的实施还面临一些问题，需要进一步完善。

一、租售同权政策的背景

广州市政府发布的《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》引发了市场热议。该政策赋予符合条件的租房人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此前，深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市已经实施了类似政策，租房者子女可以就近入学。对于正处于人才争夺关键时期的广州来说，租售同权政策无疑增加了广州的吸引力，也有利于平衡售房市场与租房市场的发展。

二、租售同权的意义

租售同权政策让房子回归居住属性，实现了购房者和租房者在享受教育等权益上的平等。对于那些没有经济支撑但又面临孩子教育问题的工薪阶层来说，租房能够解决他们最迫切的需求，因此租房市场具有强大的吸引力。当购房不再是唯一选择时，购房市场将转向租房市场，房价有可能回归理性。

三、租售同权政策面临的问题

尽管租售同权政策有利于租房市场的发展，但也面临一些问题。首先，学位与房屋租赁协议如何匹配，以及户主与租客之间可能出现的学位纠纷问题需要解决。其次，租赁协议的保障和处理规定也需要明确。此外，租客学位与户主学位的分配是否平等也是一个需要考虑的问题。这些问题需要在政策完善的过程中逐步解决。

四、租售同权政策的前景

目前，一线热点城市都在鼓励开发商开展房租租赁业务，自持地块的出现也为租赁市场的发展提供了机会。房企纷纷进入长租公寓领域，政策也相继为其背书。然而，租售同权政策的实施还需要解决一系列问题，包括学位与租赁协议的匹配、租赁协议的保障等。租售同权政策的完善还需要时间和努力。

租售同权政策的出台对于楼市走向健康发展具有积极意义。通过让房子回归居住属性，实现购房者和租房者在享受权益上的平等，可以平衡售房市场与租房市场的发展。然而，租售同权政策的实施还面临一些问题，需要进一步完善。租售同权政策的前景取决于政府、开发商和租房者的共同努力。