安置房分配与补偿全解析：按人口还是面积？
安置房分配与补偿全解析：按人口还是面积？
安置房的分配和补偿问题一直是拆迁安置过程中的重要议题。本文将为您详细解析安置房是按人口分配还是按面积分配，以及安置房面积的具体计算方法和被安置人居住权补偿金的计算方式。
安置房按人口还是面积
安置房的分配方式通常有按人口和按面积两种。
按人口分配时，主要依据家庭人口数量来确定安置房屋的数量或面积份额，人口多则分得的面积相对较多，这种方式相对公平，能保障每个家庭成员都有基本的居住空间。
按面积分配则主要以房屋的建筑面积等面积指标为依据，不管家庭人口多少，按照一定的面积标准进行分配。这种方式在一些情况下更注重房屋的实际面积和价值，能满足不同家庭对居住空间大小的需求。
具体采用哪种方式，通常由当地的安置政策规定，不同地区可能会有所差异。在实际操作中，可能会综合考虑人口和面积等因素，或者根据具体情况进行适当调整，以确保安置工作的公平合理进行。
安置房面积是按什么算的
安置房面积通常按以下方式计算：
以房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算建筑面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于跃层式房屋，其套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
公摊面积也会计入安置房总面积中，公摊面积包括楼梯间、电梯间、公共走廊等公共部分的分摊面积。一般来说，公摊系数是根据建筑物的总建筑面积与总套内建筑面积的比例来确定的。
特殊结构或设计的房屋，如弧形、多边形等，其面积计算可能会较为复杂，需要根据具体的设计图纸和相关规范进行测量和计算。在实际操作中，通常由专业的测绘机构进行测量和评估，以确保安置房面积的准确性。
被安置人居住权补偿金怎么算
被安置人居住权补偿金的计算通常需综合多方面因素。1. 需考虑被安置房屋的市场价值，包括房屋的区位、面积、装修等情况，以此作为计算的基础。2. 要结合当地的安置政策规定，不同地区对于居住权补偿金的计算标准和比例可能有所差异，有的按房屋市场价值的一定比例计算，有的则有特定的计算公式。3. 还应考虑被安置人的实际居住情况，如居住时间长短、居住条件等，若居住时间较长或居住条件较差，在计算补偿金时可能会适当予以倾斜。总之，要根据具体的情况，综合运用多种因素来合理计算被安置人居住权补偿金。