小区水管漏水谁负责？物业还是业主？
小区水管漏水谁负责？物业还是业主？
小区水管漏水时，究竟该由物业负责还是业主承担责任？这是一个常见的物业管理问题。本文通过三个专业律师的解答，详细解析了水管漏水时的责任归属，并提供了具体的解决方案。
律师解答
法律快车咨询顾问
水井房水管漏水的负责主体如下：
首先应当查明此管理职责归谁。公共设施应当由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上；
如果是开发商的责任。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
平台特邀律师
业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
平台法律顾问团队
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
相关案例分析
- 水表前后的责任划分
- 水表前管道漏水应当由物业负责
- 水表后管道漏水应当由住户自己承担
- 无物业老小区的处理方式
老小区没物业，下水管道漏水一般由相关业主共同负责维修。可先协商共同出资维修，若协商不成，可向社区等求助协调解决。
- 厨房主管道的维修责任
关于厨房主管道下水漏水的处理方法，常见有三种方式：业主自行维修、联系物业处理、与开发商协调维修。选择何种方式主要取决于漏水原因。若是业主个人原因造成，可以选择自行维修；如果是公共设施问题，应由物业负责维修；如果是开发商责任，应由开发商负责维修。
结语
小区水管漏水问题的处理需要根据具体情况来判断责任归属。在处理此类问题时，建议首先明确漏水的具体位置和原因，然后根据相关法律法规和物业管理条例来确定责任方。同时，业主和物业应保持良好的沟通，通过协商或法律途径来解决问题，维护双方的合法权益。
本文内容由法律快车提供，仅供参考。