二手房屋契税征收的标准
二手房屋契税征收的标准
契税是指房产权产生改动时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权改动征收的一种专门税种。
征收规模及交税人
首要是对个人和私营单位购买?承典?接受赠与或对换的房产征收契税。
税率
我国公布了新的《契税暂行法规》，要求契税税率为3%至5%。详细契税适用税率，由省?自治区?直辖市人民政府在税率规模内依照本区域的实践状况断定。财政部?国家税务总局发出通告，个人购买自用一般住所，契税暂时折半征收。
享用契税下调的一般住所应有以下3个条件：
- 住所小区修建容积率在1.0以上。
- 单套修建面积缺少144平方米或套内面积120平方米以下
- 实际成交价低于平等级土地上产品住所均匀销售价格的1.2倍以下
二手房屋契税征收标准
90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房?三套房不享用契税优惠方针。一般施行的是首套住所契税的两倍，即3-4%。
家庭仅有住所并不必定是首套房，比方买了套房产又卖了，再购买住所就算二套房。可是名下确实只需一套房产，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率施行3%至5%的调整起伏。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实践状况。因而，各省?自治区?直辖市人民政府能够在3%至5%的起伏税率要求规模内，依照该区域的实践状况抉择。
房产契税核算办法。应交税额等于计税依据乘税率。个人购买首套一般住所契税折半征收。契税税率的要求是3%-5%，一般取3%为了房地产业，政府对一般商业房折半收税。
对商业用房，别墅和单价超越9324元/平米的房产收3%。个人出售或购买住所暂免征收印花税，对个人出售住所暂免征收土地税。契税是指由于土地运用权出让?转让?房产销售?对换或赠与等产生房地产权属变更时向产权接受人征收的一种税赋。
二手房屋契税征收依据
契税按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让?土地运用权出售?房产销售。
土地契税核算办法。国有土地运用权出让?土地运用权出售?房产销售，以成交价格为计税依据。土地运用权赠与?房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售?房产销售的销售价格核定。对换价格持平时，免征契税;对换价格不等时，由多交给钱银?什物?无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
房产隶属设备征收契税的依据。采纳分期付款办法购买房产隶属设备土地运用权?房产权的，应按合同要求的总价款计征契税。接受的房产隶属设备权属如为独自计价的，依照当土断定的适用税率征收契税;如与房产一致计价的，适用与房产相同的契税税率。