开发商违约怎么认定

开发商违约怎么认定

开发商违约的认定主要可以从以下几个方面进行判断：

1. 交房时缺乏验收证书且推迟交付
2. 交房与合同约定不符，如面积误差过大（超过3%）、窗户类型改变、水电气供应不到位等
3. 不合理收费，例如不可收取超过1年的物业管理费、公摊范围外的额外费用、房产证办理手续费强制征收等
4. 交房后出现质量问题，开发商逃避责任且未及时修复

对于开发商违约金的索赔方式，如果购房协议已明确规定违约责任和违约金，则应依据此履行约定；如无具体金额，仅包括计算方式，则按照所定计算法则算得违约金；如违约金约定模糊或未有约定，应以守约方的实际损害作为赔偿标准。对于违约金的争端，可依法向法院提出申诉。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。