南京公教一村学区房价格回落，购房者迎来新机遇

南京公教一村学区房价格回落，购房者迎来新机遇

近年来，南京的学区房市场备受关注，尤其是公教一村作为玄武区的代表性学区房，其价格波动引发了众多购房者的热议。虽然近期不少自媒体报道了学区房价格上涨的情况，但从实际成交来看，公教一村的价格却并未出现大幅度的上涨，反而有一些低价房源成交，给购房者带来了新的机会。

以公教一村为例，近期成交的一套53平米的小两房，单价为4.25万/㎡，总价225万，基本上是小区目前的最低价。而在去年11月份，该小区还成交过一套56.79平的小两房，成交单价仅为4万/㎡，总价232万。这样的价格走势让人不禁感叹，曾经作为玄武学区房中天花板的小区，如今的门槛价降低，给了更多购房者的机会。

公教一村的地理位置极为优越，位于北京东路中段北侧，紧邻鸡鸣寺地铁站4号口，周边有南外、东南大学等名校，教育资源丰富。此外，周围的医疗资源也十分丰富，300米范围内有南京市中心医院，1公里外则是鼓楼医院，极大地方便了居民的生活。

公教一村不仅地理位置优越，居住环境也相当不错。小区内部绿化率高，景观层次丰富，出新后的外立面显得格外美观。小区内设有小花园、体育运动场、机关食堂、游泳池等丰富的配套设施，满足居民的日常生活需求。尽管小区内没有实行人车分流，但机动车停放整齐，非机动车也规整停放在车棚里，整体看上去十分有序。

值得一提的是，公教一村的许多楼栋都加装了电梯，极大地方便了居民的生活。小区内的业主多为政府官员、大学退休教师以及一些中产家庭，形成了良好的邻里圈层。即便在房价有所回落的情况下，公教一村依然被视为“香饽饽”，吸引了众多购房者的关注。

公教一村的租金收益也相当可观，装修较好的大套房整租最高可达到7000元+/月，这一租金水平远超普通次新小区，显示出该区域的投资潜力。对于购房者而言，选择在此时入手，不仅可以享受低价购房的机会，还能通过租金收益来弥补房价上的损失。

随着市场信心的逐步恢复，北小学区房的房价已基本筑底。对于那些希望在今年5月底前落户的购房者来说，现在正是捡漏的好时机。公教一村凭借其优越的地理位置、丰富的教育和医疗资源，以及良好的居住环境，依然是购房者心目中的理想选择。