虚假租赁合同如何审查？一文详解租赁合同审查要点与签订注意事项

虚假租赁合同如何审查？一文详解租赁合同审查要点与签订注意事项

虚假租赁合同的审查是一项细致且专业的工作，需要从多个维度进行综合考量。本文将从合同主体、条款和履行等方面，为您详细介绍如何识别和审查虚假租赁合同，并提供菜场租赁合同签订的具体注意事项。

虚假租赁合同如何审查

审查虚假租赁合同可从以下方面着手：

合同主体方面

1. 审查出租人和承租人的身份信息真实性。核实其姓名、身份证号等是否准确，是否存在冒用他人身份签订合同的情况。
2. 查看主体的经济状况是否与合同约定的租赁情形相符。例如，若承租人声称是小本经营个体，却签订高额租金的豪华场地租赁合同，可能存在虚假。

合同条款方面

1. 租金条款。检查租金的数额是否符合市场行情，过低或过高都可能存在问题。同时，关注租金的支付方式、支付周期是否合理。
2. 租赁期限。对比同地段类似房屋或场地的正常租赁期限，异常长或异常短的租赁期限可能有虚假成分。
3. 租赁物的使用用途。如果约定的使用用途与租赁物的实际性质明显不符，需要警惕。

合同履行方面

1. 查看租金支付的证据，如银行转账记录、收据等是否真实存在。
2. 检查租赁物是否实际交付使用，是否有交付的相关凭证，如交接清单等。
3. 了解租赁物的实际使用情况，是否与合同约定一致。

租赁合同是找谁拟订

租赁合同可以由多种主体拟订。

如果是个人之间较为简单的租赁关系，双方当事人可以自行拟订。只要包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述（如房屋的地址、面积等，车辆的型号、车牌号等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任等基本条款即可。

企业或商业性质的租赁，可能会由专业的法务人员拟订。企业通常有自己的法务部门，他们熟悉相关法律法规，能够根据企业的需求和特殊情况拟订出较为完善的租赁合同，以保护企业的合法权益。

此外，也可以委托律师拟订。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够针对不同类型的租赁（如房屋租赁、设备租赁等）和各种特殊情况（如转租、优先购买权等复杂问题）拟订全面、严谨的租赁合同，有效防范法律风险。

菜场租赁合同怎么签

菜场租赁合同签订时应注意以下方面：

合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

租赁标的

1. 明确菜场的具体位置、面积、摊位数量等基本信息，避免产生歧义。
2. 对于菜场的附属设施，如水电设备、冷藏设备等是否包含在租赁范围内要详细说明。

租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等相关情况的条件和程序作出规定。

租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是固定金额，也可以约定按一定的计算方式得出。
2. 支付方式可以选择现金、银行转账等，同时要确定支付的周期，如月付、季付或年付。

双方权利义务

1. 出租方应保证菜场的合法合规性，提供符合约定使用目的的场地。
2. 承租方应按照约定用途使用菜场，按时支付租金，遵守菜场的管理规定等。

违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

争议解决方式

可以约定通过仲裁或者诉讼解决可能发生的争议。

在签订菜场租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。