房屋“满五唯一”政策详解：计算方法与判定标准

房屋“满五唯一”政策详解：计算方法与判定标准

房屋交易中的“满五唯一”政策是影响二手房交易税费的重要因素。那么，“满五唯一”究竟是如何计算的？本文将为您详细解读这一政策的具体内容和计算方法。

房屋“满五唯一”中的“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。其中的“唯一”不按时间计算，它是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

满五的计算方法

普通商品房和经济适用房属于满五年，一般有两种方式来计算满五的时间。

第一种方式是查看房子契税发票及开具时间。如果契税发票的开具时间距离当前时间满五年或超过五年，那么这套房子就可以算作满五。

第二种方式是查看房产证的登记时间，也就是产权起始时间。如果房产证的登记时间距离当前时间满五年或超过五年，那么这套房子也可以算作满五。

唯一住房的要求

在满五唯一的判定中，有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”。如果不是唯一住房，就不能享受个人所得税税费优惠。

不同类型房产的满五唯一计算

1. 普通商品房和经济适用房：满五的计算方法同上述。

2. 已购公房：已购公房也属于“房改房”，购买价格分为市场价、成本价和标准价。

3. 其他类型房产：其他类型房产主要是以继承和赠与为主。

继承房产的产权时间以继承人获得产权时间为准，需要核对产权时间，并提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属之间的赠与以新房产证为准，非直系亲属之间的赠与也需以新房产证为准。

房屋满五唯一的计算方法和判定标准主要包括满五的时间计算和唯一住房的要求。根据不同类型的房产，满五的计算方法也有所不同。