房产赠与分割指南：费用、手续及注意事项

房产赠与分割指南：费用、手续及注意事项

房产赠与是家庭财产处理中常见的法律问题，尤其是在涉及房产分割时。本文将详细解析房产赠与的分割方式、所需费用以及办理手续等关键问题，帮助读者全面了解相关法律规定和操作流程。

一方赠与另一方的房产如何分割出去

房产赠与分割情况需分不同情形来处理：

一是若赠与的房产已经完成过户登记。此时房产的所有权已发生转移，属于受赠方的个人财产。若要分割出去，需受赠方自愿配合，双方可以通过协商一致的方式，签订相关协议，明确分割的具体方式和份额，然后办理房产变更登记手续。若受赠方不同意分割，赠与人一般不能擅自分割，除非存在法定撤销赠与的情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等，赠与人可依法撤销赠与后再行处理房产。

二是若赠与的房产尚未完成过户登记。赠与人可以行使任意撤销权，撤销赠与，房产自然就无需进行分割，仍归赠与人所有。但如果赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销赠与。在这种情况下，若要分割房产，仍需双方协商一致办理相关手续。

房产赠与直系亲属需要交什么费用

房产赠与直系亲属涉及的费用主要有以下几方面：

• 契税：受赠方需按房屋评估价的一定比例缴纳契税，一般税率为3%至5%，具体税率由当地省级政府在规定幅度内确定。
• 印花税：赠与双方均需缴纳印花税，税率为0.05%，计税依据为房屋评估价格。即双方需分别按房屋评估价的0.05%缴纳印花税。
• 公证费：通常需对赠与合同进行公证，公证费一般按照房屋评估价的1%至2%收取，具体收费标准各地可能有所差异。
• 评估费：在办理房产赠与时，需要对房屋价值进行评估，评估费一般为房屋评估价的0.3%至1%不等，具体收费依据评估机构的标准而定。

需要注意的是，房产赠与可能还会涉及一些其他杂费，如登记费等，具体金额由当地房管部门规定。此外，税收政策可能会根据地区、时间等因素有所调整，在办理房产赠与手续前，建议向当地税务部门和房管部门详细咨询相关费用及政策。

房产赠与非直系亲属如何办理手续

房产赠与非直系亲属，通常需按以下步骤办理手续：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房产赠与相关事宜，如房产位置、面积等具体情况，以及双方权利义务等内容，签订书面赠与合同，确保赠与行为明确、具体且具有法律效力。

二是办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但为避免后续纠纷，建议双方前往公证处办理赠与公证，由公证机构对赠与合同的真实性、合法性予以证明。

三是缴纳相关税费。受赠人需缴纳契税等相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。

四是办理房产过户手续。双方携带赠与合同、公证书、身份证明、房产证等相关材料，前往不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，经审核符合条件的，予以办理过户登记，将房产产权变更至受赠人名下。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地相关部门咨询确认。