拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

拆迁安置房买卖涉及诸多税费和注意事项，本文将为您详细解析买卖过程中需要缴纳的各类税费，并提醒交易过程中的关键注意事项。

拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

1. 买房人应缴纳税费：

• 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
• 交易费：3元/平方米
• 测绘费：按各区具体规定
• 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2. 卖房人应缴纳税费：

• 交易费：3元/平方米
• 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
• 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

拆迁安置房买卖要注意哪些问题

1. 明确安置房的性质
   对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2. 办理公证手续
   办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日后出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3. 合同的内容要明确
   买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。