商品房交房验房需要注意什么
商品房交房验房需要注意什么
在购买商品房时，交房验房是一个至关重要的环节。本文将为您详细介绍验房时需要注意的关键事项，包括房屋面积、楼层高度、门窗质量、地面及墙面质量等方面的检查要点。同时，文章还将对市场运作房和商品房进行区分，并强调预售证对网签备案的重要性。
商品房交房验房需要注意什么
- 请务必仔细核对房屋面积
在签署购房合同时，其条款中将列出明确的面积数值。在房屋交接验收环节，业主需借助工具对相应面积进行实测。尽管未必须与人承诺的数值完全吻合，但是根据相关法规，所偏差值不应超过百分之三。如若不符条件，业主有权拒绝接收房屋。
- 务必重视检验楼层高度
针对常规商品房而言，楼层层高通常为2.8米，而实际层高应至少达到2.6米之标准。否则，业主可能有权不予接收。在此过程中，业主可选点进行多次测量以掌握地面平整度情况。
- 重视门窗质量检测工作
通常情况下，新购房屋交付时门窗已安装完毕，故业主需仔细查验门窗稳固程度以及是否存在明显损坏或划痕现象。如若存在此类问题，则应当向房地产商提出整改要求。需特别留意的是，建筑物外观需经由政府审批，因此门窗作为外立面的组成部分，除非特殊情况不可更换。由此可见，验收环节必须确保门窗质量达到相关标准。
- 务必严格关注地面及墙面质量
许多商品房在交付时为毛坯状态，业主在可能会忽视地面与墙体的施工情况。这极易导致在房屋使用过程中出现诸多不便。因此，验收过程中，务必要轻轻敲击地面和墙壁，倘若声音沉闷虚浮，则表明可能存在空鼓现象，务必予以标识。在房屋装修阶段，应对这些地方进行重点处理。如若空鼓现象严重，需果断要求房地产开发商进行返修。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
市场运作房是商品房吗
市场运作房产即通俗意义上的商品房。此种类型的房产与集体筹办公寓的主要差异在于其土地来源，普通商品房的用地往往都是通过公开招标出让所得，而集体筹办公寓的用地则多为政府以划拨方式核发。另外，商品房售价一般由市场供需情况决定，集体筹办公寓的销售价位或许会因特别的合作关系产生相应变化，偶尔甚至有低于市场上商品房售价之现象出现。
商品房没有预售证能不能网签备案
无预售许可证之房不可上网签定。商品房预售许可证乃开发商五证之重，其虚则意味着出售房屋资格有待查验。而持有商品房预售许可证者，常伴土地使用权证、规划许可证及建设工程许可证等许可。