租客退房后，房东需进行全面检查，这些事项需特别注意！
租客退房后，房东需进行全面检查，这些事项需特别注意！
每任租客退房后，无论是自主管理的房东还是代管理的中介，都应对出租物业进行细致入微的检查。这一过程通常涵盖两大方面：房产的清洁状况和是否有损坏。接下来，我们将详细介绍在租客退租时，如何进行这些检查，以及如何处理发现的问题。希望这些信息能对各位房东有所帮助，让您在处理租客退房事宜时更加从容。
在租客退租时，细致的检查至关重要。这不仅关乎房产的清洁与完好，更涉及到房东与租客之间的权益。通过本文的介绍，您将了解如何进行全面的检查，以及如何妥善处理发现的问题，从而确保租客退房流程的顺畅与高效。
退租清洁检查
退租时的清洁工作至关重要，通常需要借助专业的清洁公司来完成。特别是对于有宠物的租客（尤其是猫和狗），地毯可能需要进行深层清洁。在检查过程中，应重点关注厨房、卫生间和地毯这些容易藏污纳垢的区域。此外，卧室、客厅、洗衣房以及窗户玻璃等部位，也需要按照标准的清洁程序和检查标准进行仔细检查，确保无杂物或垃圾残留。
具体来说，厨房的检查要点包括烤箱内部、燃气灶台、油烟机和微波炉内部是否清洁，无油脂或污渍；瓷砖缝隙、水龙头和地板是否干净，无油脂或霉点。卫生间方面，则需关注镜面和玻璃的透明度，瓷砖是否无污渍，淋浴间和浴缸是否有霉点，以及马桶和浴缸的清洁状况。
退租清洁检查的重要性不言而喻，它不仅关乎租客的押金退还，更体现了对居住环境的尊重与爱护。在检查过程中，我们应遵循专业的清洁程序和标准，对厨房、卫生间、地毯等关键区域进行细致入微的清洁和检查。同时，卧室、客厅、洗衣房以及窗户玻璃等部位也不容忽视，确保每一处都洁净如新，无杂物或垃圾残留。通过我们的共同努力，为下一个租客提供一个舒适、整洁的居住环境。
退租损坏检查
在退租时，对出租物业的损坏情况进行检查至关重要。我们主要对比租客刚入住时填写的《状况报告》，仔细察看屋内表面和房产配置等硬件是否有损坏迹象。表面损坏的范畴涵盖墙面、地板、地毯以及厨房benchtop、柜面、玻璃、门窗等部位，需留意是否有明显的刮痕、坑洞等。同时，我们也要对硬件设施进行详细检查，包括烤箱、燃气灶、洗碗机、抽油烟机、空调等“自带”家电和家具的工作状况，以及水管是否畅通、灯具是否能正常点亮等。通过这些细致的检查，我们能更全面地了解物业的状况，为后续的维修和退租处理提供有力支持。
租客对物业的合理磨损无需承担责任，但若与租客刚入住时填写的《状况报告》相比，发现租客造成了损坏，或物业未保持合理的清洁状态，房东有权从押金中扣款。需注意的是，“合理磨损”与“损坏”的界限有时并不清晰，租客、房东及中介的标准可能存在差异。
为更清晰地界定这些情况，NSW Fair Trading列举了以下示例：
合理磨损：
- 窗帘褪色或拉绳磨损
- 地毯上的家具压痕和移动痕迹
- 木地板磨损
- 油漆褪色、有裂痕
- 门窗上的铰链或把手松动，滑轨磨损
- 电灯开关附近墙壁上的油漆磨损
损坏：
- 窗帘丢失或撕裂
- 地毯上有污渍或烧伤痕迹
- 地板严重划伤、掉落、凹陷或形成小坑
- 未经房东批准的刷漆或涂画
- 玻璃破裂
- 因屋顶漏水/管道损坏而在地毯上留下水渍
- 浴缸溢出或室内盆栽植物造成地毯上的水渍
- 去除贴有blu-tack或胶带的海报导致的墙面掉漆
通过这些示例，我们可以更明确地理解哪些情况属于合理磨损，哪些情况可能构成损坏。
赔偿与押金扣除
若租客对房产造成损害，或未能保持物业的合理清洁状态，甚至遗失钥匙等，房东有权从押金中扣除相应费用。例如，若清洁工作未达标，需另行聘请清洁公司，或因租客操作不当导致烤箱损坏需进行维修，这些额外费用均需由租客承担。
一般而言，对于此类问题存在两种常见的处理途径。其一，由中介或房东安排专业的清洁或维修人员进行处理，并给出相应的报价，若租客同意，则在问题解决后从押金中扣除相关费用，剩余部分会返还至租客的银行账户。其二，租客自行寻找人员进行处理，中介或房东在确认达标后，将全额退还押金（除非存在其他需扣除押金的情况）。若双方在协商过程中无法达成一致，则可能需要通过仲裁庭来解决争议。此外，若租客未进行任何清洁工作，或恶意破坏房产且不配合维修，导致押金不足以覆盖损失，房东有权申请仲裁庭介入处理。
从房产的预租准备，到寻找合适的租客，再到租客入住后的日常管理和维护，以及租期结束后的清洁和退房检查，每一个环节都需要投入时间和精力来妥善应对和处理。然而，有了全季物业的专业服务，您可以轻松解放自己，专注于其他事务，让您在房产出租过程中无忧无虑，轻松享受租金收益。