租赁合同谁要副本？签订对象和书写要点全解析
租赁合同谁要副本？签订对象和书写要点全解析
在租赁关系中，租赁合同副本的持有、签订对象以及合同内容的规范书写，都是确保双方权益的重要环节。本文将为您详细解析这些问题，帮助您更好地理解和运用租赁合同。
租赁合同谁要副本
在租赁合同关系中，通常双方都可能需要副本。
对于出租方而言，保留副本有助于其留存租赁关系相关的证据。比如，当涉及租金支付争议时，可以依据副本中的条款进行核对。在承租人出现违反合同约定的行为，如未经许可转租等情况时，副本也可作为追究承租人责任的依据。
从承租方角度看，副本能够保障其权益。例如，在租赁物的使用范围、维修责任等方面，如果出租方存在违约行为，承租方可以凭借租赁合同副本要求出租方履行合同义务。同时，副本在办理一些与租赁相关的事务时可能会用到，如承租人进行工商登记注册时可能需要提供租赁场所的合同副本等。
租赁合同和谁签
租赁合同通常和以下几类主体签订：
与房屋所有权人签订
如果是租赁房屋，房屋的所有权人是最常见的出租方。例如个人购买的住宅用于出租，租户就和该个人所有权人签订租赁合同。这样能确保租户获得合法的租赁权益，因为所有权人有权对房屋进行出租等处置。
在一些情况下，企业作为房屋的所有权人，比如房地产开发企业保留了部分商业房产的所有权，也可作为出租方与承租人签订租赁合同。
与合法代理人签订
当房屋所有权人因某些原因不能亲自签订租赁合同时，可能会委托代理人签订。但这种情况下，代理人需要有合法有效的授权委托书，在授权范围内签订租赁合同。例如，房屋所有权人长期在国外，委托国内的亲属或中介机构代理出租房屋。
物业管理公司在得到业主授权后，也可以作为代理人与租户签订租赁合同中的部分条款，如涉及公共区域管理及服务相关的条款等。
与有合法转租权的承租人签订
- 经过原出租人同意，承租人获得转租权后，可以将租赁物转租给第三人，此时第三人就与有转租权的承租人签订租赁合同。例如，甲从房东处租了一套商铺，经房东同意后，甲将商铺转租给乙，乙就与甲签订租赁合同。
租赁合同如何书写
租赁合同一般应包含以下内容：
合同双方当事人的基本信息
包括出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。
租赁物的描述
详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如，租赁房屋的话，要写明房屋的具体地址、建筑面积、房型结构等。
明确租赁物的用途，如房屋用于居住、办公还是商业经营等。
租赁期限
应明确起始日期和终止日期，精确到日。
租金及支付方式
租金的金额，大写和小写都要写清楚。
支付方式，如现金、银行转账等；支付周期，是按月、季度还是年度支付。
租赁物的维修与保养
确定由哪一方负责租赁物的维修保养责任。
违约责任
明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。
约定解除合同的条件及相应责任。
争议解决方式
可选择诉讼或者仲裁来解决可能出现的争议。
其他条款
如是否可以转租等补充条款。
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