公积金充商业贷款的条件是怎样的

公积金充商业贷款的条件是怎样的

公积金充商业贷款是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍公积金充商业贷款的条件、所需凭证以及"月冲"和"年冲"两种还款方式的区别，帮助读者更好地理解和办理相关业务。

职工购买商品房提取公积金所需凭证

职工购买商品房提取公积金须提供以下凭证（原件和复印件）并在合同签订之日起1年内办理，逾期不再追溯办理：

一、提取人身份证；

二、商品房买卖合同（国家工商局、建设部监制的标准合同文本）；

三、网上登记备案确认单；

四、20%以上的预付款收据；

五、如配偶提取住房公积金，需提供结婚证或户口本；

六、如房屋共有人提取住房公积金，需提供共有产权证或房产证；

七、《省直单位职工支取住房公积金审批表》（加盖单位公章或财务专用章）。

公积金充商业贷款提取条件

在还清公积金贷款前，可每年提取1次（提取时间间隔12个月），支取上一年已还公积金贷款本息额：

一、提取人身份证；

二、公证过的自住住房借款合同（在省直公积金贷款的不提供）；

三、借款银行出具已还贷款本息额或已还贷款本息清单及现时贷款余额（在省直公积金贷款的不提供）；

四、如配偶提取住房公积金，需提供结婚证或户口本；

五、如房屋共有人提取住房公积金，需提供共有产权证或房产证；

六、《省直单位职工支取住房公积金审批表》（加盖单位公章或财务专用章）。

公积金充商业贷款的方式

公积金充商业贷款“冲还贷”指定期将本人及共同还款人住房公积金账户内余额直接归还职工住房贷款本息的行为，在没有“冲还贷”业务之前，公积金贷款只有上述“裸奔”含义和按年提取的含义。

公积金充商业贷款“冲还贷”有“月冲”和“年冲”两种方式：

公积金充商业贷款“月冲”指逐月由公积金账户金额直接冲抵贷款本息，不足部分自己补足。

公积金充商业贷款“年冲”是每年固定时间将公积金全部冲抵贷款本金，但月供仍自己缴纳。

关于公积金充商业贷款“冲还贷”，连公积金中心的人都语焉不详。一般人当然要选择“月冲”，由于公积金存款利率非常之低，积累一年的公积金然后冲抵贷款本金毫无意义。“年冲”适合每月公积金高于月供的人群，如果你的公积金每月5000，月供2000，那么选择“月冲”多出的3000元就只能在公积金账户内积累；而选择“年冲”则能全部冲抵贷款本金。

其实即便是这类人群，“月冲”加多出部分公积金累计办理“提前还款”仍可达到公积金全部用于还款的效果。“月冲”总体来讲效果更佳。

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