建筑工程合同纠纷处理指南：从协商到诉讼的全流程解析
建筑工程合同纠纷处理指南：从协商到诉讼的全流程解析
承揽建筑工程合同纠纷的处理需结合合同约定、证据情况及纠纷性质综合判断，具体处理方式及要点深圳建筑工程律师总结如下：
争议解决方式
协商和解
双方基于合同条款和实际履行情况，通过平等协商达成和解协议。此方式成本低、效率高，且有利于维系合作关系。第三方调解
可向行业协会、司法调解机构等申请调解，由中立第三方协助梳理争议焦点并提出解决方案。调解协议具有法律约束力，双方应履行。仲裁程序
若合同中存在有效仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、终局性特点，裁决可申请强制执行。诉讼途径
无仲裁约定或仲裁协议无效时，可向工程所在地或被告住所地法院起诉。需提交合同、履行证据等材料，法院将依法审理并作出判决。
纠纷处理要点
工程质量争议
若定作人主张质量问题，需在工程隐蔽阶段或验收时提出，并提供检测报告、施工图纸等证据。交付使用后主张质量问题可能因证据不足被驳回。
法院通常依据竣工验收记录、隐蔽工程验收单等认定质量责任，未及时验收或举证不足方需承担不利后果。工程款支付纠纷
承包方完成施工并通过验收后，可主张支付剩余工程款。若合同约定以开具发票为付款条件，承包方需先履行开票义务。
定作人主张扣减工程款需举证证明因质量问题产生的实际损失，否则法院可能支持全额支付。违约责任划分
法院会审查双方过错程度，例如：是否按图施工、是否及时验收、是否履行通知义务等，综合判定责任比例。
实务注意事项
证据保存
需完整保留合同文本、施工日志、验收文件、往来函件、付款凭证等原始材料，作为主张权利的核心依据。时效管理
注意诉讼时效（一般为3年），逾期起诉可能导致败诉风险。涉及质量问题的，需在发现瑕疵后及时主张权利。专业辅助
复杂案件可委托专业律师或工程鉴定机构，协助梳理技术争议、固定证据链，提升胜诉可能性。
典型案例参考
在江苏某建设公司诉置业公司案中，法院以工程已验收合格且定作人未及时提出质量异议为由，判决支持支付剩余工程款，同时驳回了定作人的反诉请求。
类似案件中，若承包方未按图纸施工或存在偷工减料行为，可能需承担修复费用及赔偿责任，具体需结合证据判定。
综上，处理此类纠纷需以合同为基础，结合证据链选择最优解纷路径，必要时通过咨询专业的深圳建筑工程律师和司法程序维护权益。