“断供保房”背后的灰色地带，“断供保房”是否合法？
“断供保房”背后的灰色地带，“断供保房”是否合法？
最近，“断供保房”在广东中山某小区的广告牌上频频出现，引发了广泛关注。所谓“断供”，指的是购房者因为各种经济危机无法继续偿还房贷。面对房价缩水、现金流困难等问题，不少购房者陷入了断供的困境。特别是对于那些在房价高点购买房产的刚需购房者而言，断供不仅意味着房产被法拍，还涉及个人信用、孩子的学区等重要问题。为了解决这些问题，“断供保房”这一新的操作手法开始流行起来。那么，“断供保房”到底是如何运作的？其背后的法律风险和灰色地带又有哪些？
什么是“断供保房”？
“断供保房”提供了一种通过“处理”延长还款期限的方法，有的广告甚至宣称可以延长保房时间至八年。实际操作中，这个过程主要通过一些法律手段和“特殊途径”将房产变为“争议产权”，从而避免房产被法拍。具体做法包括通过虚假诉讼、拖延诉讼等手段，制造房产的法律不确定性，使银行无法直接处置这些“争议产权”的房产。
“断供保房”的操作流程
- 咨询和评估：购房者首先找相关机构咨询，机构会对购房者的房产和负债情况进行评估，确定是否适合采用“断供保房”策略。
- 制定方案：根据购房者的具体情况，机构会制定相应的保房方案。方案通常包括通过虚假诉讼或拖延诉讼等手段，制造房产权的争议，延长银行法拍的时间。
- 实施操作：机构会安排律师或相关人员进行法律操作，将房产变为“争议产权”。
- 费用收取：完成操作后，机构会收取一定的费用。
“断供保房”的法律风险
虽然“断供保房”看似为购房者提供了一条自救之路，但其操作背后的法律风险不容忽视。一些律师对此表示担忧，认为银行会通过法律手段追讨债务，“断供保房”的操作实际上是在对赌房价的上涨和银行处理流程中的时间差。
- 房价波动的风险：如果操作过程中房价没有如预期上涨，那么购房者不仅无法通过出售房产来偿还贷款，还可能面临更大的经济损失。
- 法律追责的风险：银行和其他债权人会通过法律途径追讨债务，一旦购房者的“断供保房”操作被认定为虚假诉讼，购房者可能面临法律责任。
- 信用受损的风险：断供行为会严重影响购房者的个人信用记录，导致未来在金融市场上的借贷成本增加，甚至无法获得贷款。
“断供保房”是否合法？
根据我国现行法律，“断供保房”涉及的虚假诉讼等操作属于违法行为。虚假诉讼不仅扰乱司法秩序，还损害了银行等债权人的合法权益。因此，参与“断供保房”的购房者可能面临刑事责任。
中国《民法典》和《刑法》对于虚假诉讼有明确规定，虚假诉讼的参与者可能被追究民事责任和刑事责任，包括但不限于罚款、行政处罚，甚至可能被判处有期徒刑。
如何应对断供困境？
在面对断供困境时，购房者应选择合法合规的途径来解决问题。以下是一些建议：
- 与银行协商：购房者可以主动与银行协商，申请延期还款、降低月供等措施。银行通常愿意与购房者合作，以避免房产法拍带来的复杂程序和时间成本。
- 寻找法律援助：购房者可以寻求专业法律援助，通过合法途径解决财务困境。
- 出售房产：在无法继续还款的情况下，购房者可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款。
总之，“断供保房”虽然在表面上提供了一种解决断供困境的方法，但其操作背后的法律风险和灰色地带不容忽视。购房者在选择这种方式之前需谨慎考虑，避免因一时决策失误而导致严重后果。合法合规地解决问题，才是长远之计。