住房月报|三四线城市卖方信心上升，房价降幅缩窄
住房月报|三四线城市卖方信心上升，房价降幅缩窄
“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据9月下半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年9月三四线城市《重点城市住房市场月报》。
核心发现
核心观点1：三四线城市卖方信心普遍上升，但目前尚不足以支撑房价止跌回升
核心观点2：信心预期早于交易市场变化，房价跌幅进一步缩窄
表1 以卖方信心度量的部分三四线城市景气指数变化
数据来源：纬房研究院
注：房地产景气指数代表住房市场冷热程度，为涨价业主占所有调价业主（含调高和调低）的百分比， 计算公式为当期调高报价卖主数/当期所有调价卖主总数*100，低于5为极冷，低于10为较冷，低于20为冷区，20-40为平稳，40-60为景气。分区标准仅供参考，需要根据实际调整。
市场预判
最新政策背景下，市场信心有较大恢复，房价跌幅也有收窄，市场供求形势正在发生变化，但离房价触底回升还有一定矩离。
主要房价数据
整体数据来看，三四线城市9月下半月房价整体继续保持下跌态势，三线城市跌幅相对更大。从绝对数值来看，三线样本城市9月下半月房价中位数平均为9892元每平方米，四线样本城市同期房价中位数均值为6740元每平方米。
三线城市
具体来看，纬房研究院最新纬房指数显示，三线城市9月下半月房价整体继续保持下降，近半月降幅均值为0.41%。
其中，惠州与盐城下降相对明显，降幅达到0.66%，其次是襄阳，降幅达到0.53%。银川、南宁与洛阳下降幅度较小，降幅分别为0.22%、0.25%与0.29%。
表2 三线城市纬房指数
数据来源：纬房研究院，数据截至 2024年9月30日
四线城市
就四线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，但降幅相较于三线城市略窄。近半月来看，四线城市房价平均降幅约为0.36%。
其中，降幅相对明显的城市包括湖州、淮安、镇江、咸阳等城市，近半月降幅均超过0.6%，湖州降幅最大，约为0.75%。吉林、宝鸡下降幅度较小，降幅分别为0.07%、0.1%
表3 四线城市纬房指数
数据来源：纬房研究院，数据截至 2024年9月30日
免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为“住房大数据动态监测”项目组及纬房研究院所有，对本文保留一切权利。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。