福利房和商品房的区别及购买注意事项

福利房和商品房的区别及购买注意事项

福利房和商品房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、购买方式和办理手续等方面存在一些区别。本文将为您详细介绍这两种房产的主要区别以及购买福利房时需要注意的关键事项。

福利房和商品房的区别

福利房是由单位分配的房屋，产权归单位所有，但个人拥有使用权。购买福利房时，职工最初只拥有部分产权，并且房产证由单位持有。而商品房一旦购买就获得全部产权，且有一定的产权年限。

购买福利房的注意事项

1. 征得单位同意：购买福利房需要先获得单位的同意，因为单位享有优先购买权。绕过单位私自出售房屋是无效的。

2. 房产证时间：福利房通常需要等待5-10年才能获得房产证。如果计划购买单位的福利房，要做好短期内无法获得房产证的准备。

3. 购房合同：购买福利房时需要签订购房合同，合同中应明确房款的支付方式和期限。

4. 差价补交：福利房按照建造成本价出售给职工，但当职工出售时，则需要补交相应差价。如果不能按时补交房款，则无法进行交易。

5. 出售限制：只有合法的福利房才能出售，被划入拆迁范围、被认定为危险房屋或依法限制转移的福利房是无法出售的。

购买福利房需要注意单位的同意、房产证时间、购房合同、差价补交和出售限制等问题。只有了解这些注意事项，才能顺利购买福利房并享受到相应的福利。