农村土地租赁的程序是什么
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农村土地租赁的程序是什么
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农村土地租赁的程序涵盖了多个步骤,旨在确保租赁的合法性和规范性。
- 租赁双方需要向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请,并准备相关申报材料。
- 业务受理窗口会受理这些申请,并审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。
- 一旦通过审查,市、县国土资源部门会根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况等因素,编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案,并报市、县人民政府批准。
- 在获得批准后,市、县国土资源部门会与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。
- 合同内容详尽,包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。
- 用地单位需要缴纳土地租金和契税,并领取租赁合同。
- 业务相关资料会进行归档,并建立数据库。
在土地租赁过程中,根据不同的条件,租赁的方式和规定也会有所不同。
- 国有土地使用权出租需要满足一定的条件,包括出租人必须是依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,并具有地上建筑物、其他附着物的所有权证。
- 出租的土地使用权必须符合出让合同的规定,并经过市、县人民政府的批准。
- 对于划拨土地使用权的出租,也有特定的规定。在出租前,必须按规定将划拨土地转变为出让土地,这时才能进行出租,直接将划拨土地出租的行为是无效的。
- 划拨土地使用权出租还需要满足其他条件,如土地使用者为组织或个人、领有国有土地使用证、具有地上房屋的产权证明等。
本文原文来自findlaw.cn
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