租赁期间房屋修缮费用由谁承担？出售房屋租赁合同是否有效？
租赁期间房屋修缮费用由谁承担？出售房屋租赁合同是否有效？
在房屋租赁过程中，房屋修缮费用的承担和租赁期间房屋出售是两个常见的法律问题。本文将为您详细解析这两个问题的法律规定和处理原则。
租赁期间房屋修缮费用由谁承担
在租赁期间，房屋修缮费用的承担主体需根据具体情况确定：
看租赁合同约定：若租赁合同中明确约定了房屋修缮费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担大型修缮费用，就依此履行。
在没有约定的情况下：根据法律规定和一般原则判断。通常，对于房屋及其附属设施的正常损耗、老化等非因承租人过错导致的问题，修缮费用由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证租赁物符合约定的用途，提供安全、适租的房屋。例如房屋屋顶漏水等自然损耗问题，一般由出租人负责修缮。
承租人过错导致的损坏：若房屋的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构导致损坏，那么修缮费用应由承租人承担。承租人还可能需承担相应的赔偿责任。
租赁期间房屋出售，租赁合同是否有效
租赁期间房屋出售，租赁合同依然有效。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，承租人有权按照原租赁合同约定的条件，在租赁期限内继续使用该房屋。
例如，甲将房屋出租给乙，租赁期为五年，在租赁的第二年，甲将房屋卖给丙，此时乙与甲签订的租赁合同对丙依然具有约束力，乙可继续使用房屋直至租赁期满。
不过，在房屋出售时，原出租人有义务在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若原出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人有权主张相应的赔偿。总之，租赁期间房屋出售，租赁合同不受影响，承租人的合法权益受法律保护。
租赁期间房屋出售怎么办
租赁期间房屋出售，承租人无需过度担忧，其权益受法律保护。
首先，依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，租赁合同对新的房屋所有人依然有效。新的房屋买受人不能以其已成为房屋所有权人为由，要求承租人提前搬离，承租人可按原租赁合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。
其次，房屋所有权人出售房屋时，应履行通知承租人的义务。承租人在同等条件下享有优先购买权。即若有其他购买人提出相同的购买条件，承租人有权优先于他人购买该房屋。若房屋所有权人未依法通知承租人，侵犯其优先购买权，承租人可向法院请求房屋所有权人承担赔偿责任。
不过，若承租人明确表示放弃优先购买权，或者其优先购买权不符合法律规定情形，则不影响房屋的正常出售。总之，租赁期间房屋出售，承租人的租赁权和优先购买权依法受保障。