房贷利率再降！未来还会下行吗？

房贷利率再降！未来还会下行吗？

近期，广州、佛山等地房贷利率再次下调，首套房利率最低可至2.86%，这一消息引发了广泛关注。随着政策的宽松，购房者应关注LPR调整，并合理规划购房策略。

最近，房贷利率又有新变化，佛山传出消息，四大行的房贷最低可以做到2.9%，不过仍需审核职业资质。更劲爆的是，一家外资银行的个贷经理表示，首套房贷最低可做到2.86%，只要征信没问题就可以申请。同样，广州的房贷利率也在2.86%到3%之间浮动，外资银行的最低利率也达到了2.86%。这意味着房贷利率接近5年期以上公积金利率的2.85%，差距非常小。去年的利率曾经收紧到首套不低于3.0%，如今的松绑无疑是个积极信号，更多城市可能会相继跟进。

上海的情况也不例外。根据最新的LPR报价，上海首套房贷利率为3.15%，而二套房在不同区域的利率有所不同。此外，上海还放宽了住房贷款的年龄限制，男性最高可贷至68岁，女性至63岁，为购房者提供了更多的选择。未来，上海的房贷利率仍有下调的可能。一方面，政策导向是支持降息的；另一方面，经济压力也需要通过降低信贷成本来刺激。因此，不排除未来首套利率会降至2.5%左右的可能性。

当前的楼市政策基调相对宽松，这对购房者来说是个不错的时机。首套利率的降低无疑减轻了购房者的负担，因此建议购房者密切关注LPR的调整，及时把握低利率的窗口期。在选择贷款的时候，可以优先考虑浮动利率，并缩短重定价周期，以便更快享受到降息的红利。不过，购房者也需理性分析自身的经济能力，警惕因区域经济差异带来的风险。在购房策略上，不仅要关注政策的变化，还要根据自身需求和经济能力做出合理的规划。