买房要缴的税费都包括哪些

买房要缴的税费都包括哪些

买房是一项重大的经济活动，涉及的税费种类繁多且计算复杂。本文将为您详细解析购房过程中需要缴纳的各项税费，包括商品房税费、基金、规费以及按揭贷款相关费用，帮助您在购房时做到心中有数。

商品房需要缴纳的税

1. 契税：购房总价的3-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品住宅可享受减半优惠，即1.5-2.5%。
2. 印花税：购房总价的0.05%

基金

1. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方为2%
2. 副食品价格调节基金：2元/平方米，部分地区无需缴纳

规费

1. 交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各承担0.25%（住宅为3元/平方米，由开发商承担）
2. 《房屋所有权证》工本费：各地标准不同，但不超过100元
3. 《土地使用权证》工本费：各地标准不同，但不超过100元

按揭贷款相关费用

1. 评估费：购房总价的0.2-0.5%
2. 保险费：购房总价×贷款年限×0.1%×50%
3. 公证费：贷款额的0.03%
4. 抵押登记费：100元

办理按揭须缴纳的费用

1. 律师费：贷款额的0.3%
2. 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保费一次性缴纳

不同银行的保险费率有所不同：

• 建-行采用**洋保险公司，年费率一般为0.056%
• 工行采用**保险公司，年费率为0.056%
• 建-行总行、中-信采用人民保险公司，年费率为0.045%

办理公积金需缴纳费用

1. 评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
2. 保险费：

• 财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数
• 综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额