如何查询房屋维修基金交纳情况及用途
如何查询房屋维修基金交纳情况及用途
房屋维修基金是每位购房者都需要关注的重要事项，它关系到房屋公共部位的维修和更新。本文将详细介绍维修基金的查询方法、使用范围和计算公式，帮助您更好地管理和使用这笔资金。
查询房屋维修基金交纳情况的几种方法
柜台查询：前往所在地的公积金办事大厅，携带公积金卡和身份证，向柜台工作人员出示并要求查询账户内余额。如果代他人查询，还需携带查询人的卡、有效身份证、查询证明以及委托人的身份证。
电话查询：拨打所在地公积金查询电话，根据提示输入工作单位账号和个人账号，有些城市还需要输入电话查询密码。部分城市还提供传真明细的服务。
房产交易中心或物业查询：已缴纳维修基金和契税的有发票凭证，可以前往房产交易中心或物业查询。不同业主支付的费用根据房屋面积而定。
网上查询：登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或余额查询按钮，输入公积金账号和身份证号，输入验证码后点击查询即可查出状态及余额。
房屋维修基金的用途
维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施、设备进行大修、更新、改造时使用。具体费用比例由业主按投票权确定。
维修基金闲置不用时，除购买国债或法律、法规要求的其他基金范围外，禁止使用到其他地方。
物业服务公司可从维修基金借入1个月资金用于日常保养和更新，除非物业管理合同另有协议。业主委员会可在物业管理企业账户中保留1个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
房屋维修基金计算公式
住所专项修理资金：住所业主按修建面积交存，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%-8%。不同地区根据实际情况发布具体数额。
出售公有住所的专项修理资金：业主按修建面积交存，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位从售房款中一次性提取住所专项修理资金，提取比例为多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%。
购房者与售房单位应当签定房产修理基金交缴约定，购房者按购房款的2-3%向售房单位交纳房产修理基金。
通过柜台查询、电话查询、房产交易中心查询和网上查询等方法，业主可以了解自己的房屋维修基金交纳情况。维修基金的用途是在保修期满后对物业公共部位进行维修和更新，计算公式根据当地政策确定。了解这些信息可以帮助业主合理使用和管理维修基金。