通过房屋中介卖房如何收款？这些法律要点需谨记

通过房屋中介卖房如何收款？这些法律要点需谨记

一、通过房屋中介卖房如何收款

通过房屋中介卖房收款，有以下几种常见方式及要点：

第一，定金收取。在与买家达成初步意向后，可由买家支付定金。定金一般由买家直接交给卖家，也可通过中介转付，但要确保中介出具相关收款凭证，并明确定金金额、交付时间等关键信息。

第二，首付款收取。若买家选择贷款购房，在签订购房合同后，买家需支付首付款。首付款支付可以通过银行转账等方式，直接打入卖家指定银行账户，确保转账备注清晰款项用途。

第三，贷款放款。买家申请贷款获批后，银行会将贷款款项直接发放至卖家账户。在此过程中，要与中介和银行保持沟通，确保贷款流程顺利推进。

第四，全款支付。若买家一次性全款购房，可在办理房屋过户等相关手续当天，由买家将款项直接转账至卖家账户。同时，要注意留存转账记录等凭证，以证明收款事实。

无论采用何种收款方式，都要在合同中明确约定收款时间、方式及违约责任等内容，保障自身合法权益。

二、卖房被中介忽悠签了合同可以撤销吗

若卖房时被中介忽悠签了合同，能否撤销需视具体情形而定。

第一，若中介存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使卖房人违背真实意愿签订合同，卖房人有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。比如中介虚构买家支付能力等关键信息。

第二，若因中介误导，导致卖房人对合同的重要条款存在重大误解，比如对房价、付款方式、交房时间等理解错误，且该误解对卖房人的权益产生重大影响，卖房人也可主张撤销合同。

第三，倘若合同显失公平，即在订立合同时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡，卖房人同样可以要求撤销。

不过，主张撤销合同有时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。卖房人要保留好能证明中介忽悠、欺诈等相关证据，如聊天记录、通话录音等，以便通过合法途径维护自身权益。

三、买方和中介串通骗卖房报警有用吗

买方与中介串通欺骗卖房方，报警是有用的。这种行为可能涉嫌多种违法犯罪情形。

若买方与中介通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取卖房方房产或钱财，数额达到一定标准，可能构成诈骗罪。公安机关具有侦查犯罪的职责，报警后，公安机关会依法展开调查，收集相关证据。一旦查证属实，将对犯罪嫌疑人追究刑事责任。

即便不构成刑事犯罪，这种串通欺骗行为也违反了治安管理相关规定。公安机关可依据具体情节，对涉事人员进行治安处罚，如警告、罚款、拘留等。

同时，报警记录及公安机关的调查材料，也可为卖房方后续通过民事诉讼主张权利提供有力证据。卖房方可凭借这些材料，要求买方和中介承担民事赔偿责任，如赔偿经济损失、承担违约责任等。总之，遭遇此类情况，及时报警是维护自身合法权益的重要途径。