上海公积金贷款额度最新规定及计算方法详解

上海公积金贷款额度最新规定及计算方法详解

在上海购房时，公积金贷款是一种重要的融资方式。本文将为您详细介绍上海公积金贷款的额度上限以及具体的计算方法，帮助您更好地规划购房预算。

根据上海市住房公积金管理委员会《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》，上海公积金贷款额度的具体规定如下：

首套房公积金贷款额度

1. 1人参贷，最高可贷60万；
2. 2人以上参贷，最高可贷120万。

二套房公积金贷款额度

1. 1人参贷最高可贷50万；
2. 2人以上参贷，最高可贷100万。

公积金贷款额度计算方式

以王先生购买二套房为例，房屋为非普通住宅，估值500万。具体信息如下：

• 王先生公积金账户余额3万，补充公积金0.5万
• 王太太公积金账户余额2万，无补充公积金
• 王先生单位按照1万的公积金基数缴纳
• 王太太单位按照0.7万缴纳
• 贷款期限30年

根据上述信息，计算王先生一家的公积金贷款额度：

1. 账户余额计算：3万×0+0.5万×10+2万×30=155万
2. 房屋估值计算：500万×30%=150万
3. 缴存基数计算：(1+0.7)万x40%×12×30=244.8万
4. 政策规定上限：50万+40万=90万

综合以上四个数值，取最低值，王先生一家最终的公积金贷款额度为90万。