法律科普 | 格子铺收益不好，能退给开发商吗？

法律科普 | 格子铺收益不好，能退给开发商吗？

近年来，以"格子铺"为代表的售后返租模式频频爆雷，其中尤以格子铺问题最为严重。购买者不仅可能面临血本无归的风险，还可能遭遇产权问题、虚假宣传、合同诈骗、非法集资等多重困扰。本文将为您解析格子铺的相关法律问题，并提供专业的维权建议。

格子铺不是一个新鲜概念。它最早起源于日本，将一个完整的商铺切割成很多小的“格子”单元出租，租赁者可以在“格子”中出售自己的商品，并有店员帮忙打理。2001年，“格子铺”进入台湾台北市西门町万年商场，2006年被引入香港、澳门，后进入内地，并被有心人升级改造为售后返租的模式。

而近几年来，以格子铺为代表的的“售后返租”模式爆雷日益频繁，其中尤其以格子铺最为严重。购买普通商铺的业主好歹还能到手一家拥有产权的的店面，而格子铺，最终很可能血本无归。很多买家表示，格子铺销售过程中涉及包括产权问题、虚假宣传、合同诈骗、非法集资等多方面违规行为。

格子铺的本质是开发商进行分割拆零的产物，对于买到格子铺想要退铺的业主，北京市中恒信律师事务所给大家支支招。

分割拆零格子铺纠纷要退铺的，就是说想要跟开发商解除买卖合同的，很多时候是可以退铺的，常见情况有以下几种：开发商无法办理产权证；交付的格子铺不符合法定条件；交付的格子铺不符合约定的交付条件；格子铺消防不合格。

以上这些情况都属于开发商违约的情形，消费者可以以开发商根本违约为由主张解除或者撤销买卖合同。

但是在法律实践过程中，也会遇到阻碍问题。开发商有着长远的打算，在双方签订的买卖合同中就已经约定把消费者的解除权进行了一定的限制，除非是开发商导致的合同无法继续履行，否则购房者不能解除买卖合同，一般合同条款中出现类似的约定的时候，法院也很难支持购房者的退铺诉求。

在此，中恒信律师也郑重提醒大家，千万不要盲目听信开发商吹得天花乱坠的格子铺有多好，其中涉及到了太多太多的法律风险。如果已经遇到分割拆零格子铺纠纷，买家也应该尽快委托律师介入，积极维权。