房产价值评估如何收费？一文详解收费标准与影响因素

房产价值评估如何收费？一文详解收费标准与影响因素

房产价值评估是房产交易和抵押贷款中的重要环节。本文将为您详细介绍房产价值评估的收费标准、评估方法以及影响房屋市价的各种因素。

房产价值评估的收费标准因地区和机构而异。目前，北京市的中介机构对商品房的评估收费标准如下：

• 房子的总价100万元以下（含100万元）：收取评估总价的0.42%
• 100万元到500万元（含500万元）：累进计费率为0.3%
• 500万元到2000万元：收取评估总价的0.12%
• 2000万元到5000万元（含5000万元）：收取评估总价的0.06%
• 5000万元以上：收取评估总价的0.012%

房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分。住房的收费标准在400-1000元之间，商用房则是1000元起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。这种费用还是比较透明的。

房产评估价的计算方法

房产评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响房屋市价的因素

影响一套房屋市价的因素很多，包括但不限于：

• 物业类型
• 结构
• 层次
• 朝向
• 室内净高
• 开间跨度
• 建造年代
• 权属
• 地段等级
• 面积
• 房型
• 采光
• 厨卫大小
• 建筑质量
• 电梯数量和品牌
• 外立面造型
• 物业内外部装修
• 得房率
• 物业所处外部环境
• 小区容积率
• 区域规划等

金融机构的贷款评估

房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。

专业评估机构的估值标准

专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。