外地人在海南购房的条件和办理手续详解

外地人在海南购房的条件和办理手续详解

随着海南自由贸易港的建设推进，越来越多的人选择在海南购房置业。对于外地人来说，了解海南的购房政策和办理流程至关重要。本文将详细介绍外地人在海南购房的条件、方法、手续办理以及优惠政策，帮助您轻松掌握海南购房指南。

购房条件

根据海南的规定，外地人在海南购房需要满足以下条件：

1. 经济能力：购房者需要有足够的经济能力，能够承担购房所需的费用。
2. 按揭要求：男性购房者需要在65周岁之前还清全部贷款，女性购房者需要在60周岁之前还清全部贷款。
3. 户籍和社保要求：购房者需要有中国境内的常住户籍，并在海南境内缴交一年以上的社保或个税。
4. 征信和稳定收入要求：购房者需要征信良好，且有稳定的工作单位和收入。
5. 限购政策要求：购房者需要满足当地的限购政策，根据海南的规定，外地人只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。在城市限购区域内购房，还需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

购房方法

外地人在海南购房有以下几种方法：

1. 人才引进落户：符合年龄和学历要求的人才可以通过人才引进政策落户海南，并享受购房优惠政策。根据规定，40岁以下、全日制大专以上学历的人才可以落户海南，55岁以下、学历要求更高的人才也可以落户。落户后可以购买2套房，首套房的首付款比例为30%。
2. 符合人才引进条件但不落户的：符合人才引进条件但不落户的人士，只需缴纳1年社保或个税，即可直接购买一套房。
3. 普通落户的：根据落户时间的不同，普通落户的购房者有不同的购房条件。在2018年4月22日之后落户的，需要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税才可以购房；而在此之前落户的，享受和海南本地人一样的待遇，可以购买2套房。

购房手续办理

外地人在海南购房时，需要办理以下手续：

1. 提交购房申请书：购房者需携带身份证、暂住证和复印件，向房地产交易市场管理委员会提交购房申请书。经交易审查无误后，管理委员会会审查并盖章。
2. 办理购房处理产权通知书：购房者在签订购房合同后的15天内，携带身份证、暂住证、批准书和购房合同的正、复印件，向交易申请外省市个人在琼购房处理产权通知书。交易申请通过后，购房者将收到通知书，并回收批准书。
3. 缴纳税费：根据海南的规定，非市户籍居民家庭购买住宅需要提供1年以上的纳税和社会保险缴纳证明书，并缴纳房地产税。

海南购房优惠政策

根据海南的规定，对于符合条件的外地人购房者，可以享受以下优惠政策：

1. 高层次人才和重点产业不足需要人才：持有海南市居住证，在海南市工作生活的购房者，在购买市新房属于家庭唯一住宅的情况下，暂时免除房地产税。
2. 持有海南市居住性居住证3年以上的购房者：在购买海南市新房属于家庭唯一住宅的情况下，持有海南市居住证3年以上的购房者可以暂时免除房地产税。对于持有海南市居住证不到3年的购房者，首先按规定征收房地产税，但在持有市内居住证3年以上的情况下，可以退还已征收的房地产税。

外地人在海南购房需要满足一定的条件，并按照规定办理购房手续。海南还为符合条件的购房者提供了一些优惠政策，以满足他们的居住需求。希望本文对外地人在海南购房有所帮助。