为什么越来越多酒店转型做长租公寓
为什么越来越多酒店转型做长租公寓
近年来，酒店业面临着前所未有的挑战。从一线城市到二三线城市，酒店入住率持续低迷，价格战愈演愈烈。与此同时，长租公寓市场却呈现出一片繁荣景象，租金持续上涨，房源供不应求。在这样的背景下，越来越多的酒店开始转型做长租公寓，这一趋势正在全国范围内蔓延。
上海：酒店改公寓的先行者
上海作为中国最具活力的城市之一，率先开始了酒店改公寓的尝试。以下是几个具有代表性的案例：
资料来源网络，仅供参考
- 静安宾馆改造项目：静安宾馆从去年8月开始改造，目前已完成70%左右，预计年底竣工并试运营。改造后，原来的126间客房将变为62间公寓房，包括单人间、两室户、三房两厅等多种户型，租金价格预计从3万元/月起步。
静安宾馆改造后的公寓内部图
- 五角场智选假日酒店改造项目：今年4月，铁狮门以3.6亿元收购了五角场智选假日酒店，计划将其改造为300间公寓，以“Modena by Fraser”品牌名运营，并由新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供服务。
- 浦东新区民生路锦江之星改造项目：今年9月，锦江之星酒店改造成了途羚公寓首店，开业当日即迎来满房。该公寓提供102套房，以四人间为主，还有单人间和六人间，最便宜的床位一个月只要1000元。
途羚公寓首店外观
途羚公寓内部图
- 浦东三林智选假日酒店改造项目：2019年，该酒店被改造为华润有巢公馆·三林店，公区大堂增设了咖啡吧，一室户租金6000元/月起步。
全国范围内的酒店改公寓趋势
酒店改公寓的现象不仅限于上海，全国多个城市都在积极推进这一转型。例如，北京将西四环北路的一家快捷酒店改造成了167套海星人才公寓；深圳环境水务集团则与万科泊寓合作，改造了一栋存量办公楼。
北京海星人才公寓内部图
数据显示，2023年全国酒店改造成公寓的项目中，中端酒店占到了60%。中端酒店的户型结构与长租公寓更为相似，这大大降低了改造成本和周期。
为什么都在“加码”长租公寓？
酒店业的困境与长租公寓的机遇形成了鲜明对比。酒店数量从2022年的27.9万家增长到2023年的32.3万家，而长租公寓的注册量也在不断攀升。2023年增加了9.03万家，今年上半年又增加了5.1万家。
酒店与长租公寓注册量对比，统计时间2024年7月15日，图源企查查
在投资回报方面，长租公寓的表现也远超其他商业地产类型。上海2023年第四季度长租公寓的净回报率为4.0%-5.25%，不仅优于甲级写字楼和核心购物中心，更是远高于五星级酒店。
不同类型商业地产回报率对比，资料来源网络，仅供参考
酒店改公寓的未来展望
酒店改公寓是一种机遇，但也面临不少挑战。如何在保持原有设施的基础上，满足长租公寓的特定需求，是一个需要解决的问题。此外，长租公寓的运营模式与酒店有很大不同，需要建立新的服务体系和管理模式。
未来，酒店、公寓、民宿等居住产品的边界将越来越模糊。一个商业综合体可能会同时包含酒店、长租公寓、商场和办公楼等多种业态，以满足不同用户的需求。这种多元化的发展趋势，将对房地产企业的综合运营能力提出更高的要求。