自建房土地使用证申办流程及注意事项详解

自建房土地使用证申办流程及注意事项详解

自建房土地使用证的办理是农村建房的重要环节，涉及土地使用、房屋建设等多方面内容。本文将详细介绍自建房土地使用证的申办流程、所需材料以及相关注意事项，帮助读者了解这一复杂过程。

自建房土地使用证申办流程

1. 本人提出申请
2. 村社签章
3. 国土管理所审核
4. 片区负责人员安排实地选址定点
5. 国土管理所复核
6. 县国土房管局审批
7. 国土管理所发证
8. 建房户领取证件

农房审批原则

农房审批应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准。在新村居民点之外，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，禁止占用基本农田。新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米，每户用地最多不能超过150平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房，将旧宅基地恢复耕种条件，退还给集体安排使用。

不予批准住宅地的情况

有下列情况之一的，不予批准住宅地：

1. 人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的
2. 出卖、出租原住房后再申请宅基地的（除回乡落户的外）
3. 禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅

自建房土地使用证申办所需材料

1. 建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。
2. 建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件（县级以上国土资源部门协助提供）。
3. 城市（村镇）规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。
4. 建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具的用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。
5. 审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）；核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告（应达到可行性研究深度）；备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告（应达到可行性研究深度）。
6. 属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。
7. 根据建设项目具体情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。
8. 分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。

自建房屋土地使用证年限

土地使用年限最高70年。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，自建房土地使用年限最高年限按下列用途确定：

• 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年
• 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年
• 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年
• 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年
• 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年

如何办理土地使用证

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

自建房需要得到土地管理局的同意这个是非常重要的，很多自建房最后形成违建就是没有按照流程进行，故大家一定要注意。更多法律问题，也可以到华律网。